东莞厂房出租
2、选厂房。在选择厂房时,我们应该考虑运输和结构问题。之前有一篇文章专门提醒过这个问题。有需要的小伙伴可以找这篇文章仔细看看。
3、签合同。这也是这次的重点。毕竟前两点对一些人员来说比较熟悉。找到合适的厂房,随之而来的顾虑就是信任问题。那么,在签订合同的时候,你是如何决定自己的合同是否有问题的呢?
(1)租赁房屋相关手续是否齐全。包括工厂产权证,使用证等等。所有这些材料都可以提交给中介进行审查。
(2)租赁场地可以查看真实面积,是否适合生产自己的产品,是否允许生产自己的产品。比如是否有可能生产重工业品,污染品等等。
国润厂房出租注意事项
1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限,是否含税)
(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;
(2)租金递增:递增期限,递增标准;
(3)付款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金;
(4):租金是否需要开具正式,税是否含在租金之内,谁负担税。 该图片由注册用户"房产大亨"提供,版权声明反馈
2、合同期限条款(合同期限,交付时间,免租期,搬迁期)
(1)租期:总年限,起算日,终止日;
(2)交付时间:具体时间,是否缓冲期;
(3)免租期:具体期限,免租范围(仅免租金);
(4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金)。
3、优先权(优先续租权,优先购买权)
(1)优先续租权:是否有优先续租权,如何行使优先续租权(期限和方式);
(2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)。
4、修缮条款
(1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
(2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮,费用如何负担。
5、附属设施(供水设施,供电设施,消防设施)
(1)供水设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;
(2)供电设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;
(3)消防设施:是否齐备,是否可以有消防证。
6、证件条款(消防证、合同备案)
(1)消防证:是否有消防证、是否有效,谁负担消防证办理;
(2)合同备案:是否需要备案,备案责任人,备案费用。
厂房转租是指转租方在租赁期间,将其租赁厂房的部分或者全部再出租的行为,转租是转租方与转租户之间成立新的租赁合同。转租后转租方仍享有租赁权。由此形成两个既彼此独立、又相互牵连的合同关系,即厂房产权人(出租方)与租赁方(转租方)的本租合同,以及转租方与转租户的转租合同,转租方既要以租赁方的身份履行与厂房产权方之间的本租合同,又要以转租方的身份履行与转租户之间的转租合同。作为转租方扮演了双重角色,是转租中的关键。
目前,转租市场越来越火热,在转租时对于转租方和转租户而言,存在怎样的风险?应当如何防范?需要注意什么?
一、转租存在的风险:
1、厂房出租方可以解除厂房租赁合同。
转租方转租厂房,必须得到厂房出租方的同意,出租方不知情或不同意的,有权解除厂房租赁合同。根据我国《合同法》第二百二十四条规定:“转租方经出租方同意,可以将租赁物转租给第三人。转租方转租的,转租方与出租方之间的租赁合同继续有效,转租户对租赁物造成损失的,转租方应当赔偿损失。转租方未经出租方同意转租的,出租方可以解除合同。”厂房出租方解除的是出租方和转租方(租赁方)之间的租赁合同,而不是转租方和转租户人之间的转租合同,但是因为租赁合同的解除,转租合同也无法继续履行下去。
2、出租方不同意转租厂房的,转租户只能立即归还占用的厂房。
厂房转租合同一旦被确认无效以后,转租户应该归还占用的房屋,向转租方交付的押金、租金、转让费等只能要求转租方归还,厂房出租方没有返还义务,如果找不到转租方,可能就无处索要了。
3、转租户对厂房的装修应当拆除,而不能折价归出租方所有。
厂房出租信息发布技巧?
1、厂房出租信息发布重要的一点,也就是想更吸引人的话,可以楼写一下周边有的交通环境,有什么市场、商店等好,吸引人的注意力。后写上和联系电话,方便租客在看到出租房屋信息的时间和自己取得联系。
2、出租房屋的标题,厂房出租信息发布出租房屋的标题是出租今有xxx小区住房一套出租。一定要记得写清出租小区的名称。
3、出租房屋的正文,就要把想要出租房屋的户型(1房1厅,2房2厅,3房2厅),出租房屋地址、租金一个月多少,(也可以不写,到有客户了再具体谈),有无煤气暖气,写上有无家具电器,租房者是否可以免费使用家具电器等等信息。
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