税费条款(租金是否含税,因租赁发生的税费)
(1)租金是否需要开具,税费由谁承担;
(2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%,外商投资企业免缴);
(3)谁负担税费和缴纳。
保证金条款
(1)保证金金额,缴纳时间;
(2)保证金不计息退还;
(3)没收保证金的情形(违约责任)。
违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;超30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);
(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;
(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。
合同解除
(1)协商解除;
(2)单方解除;
(3)不可抗力:合同终止,互补承担违约责任或损失;
(4)***征收或拆迁:合同终止,互不承担违约责任,补偿款如何分配。
装修部分的处理:
(1)书面同意为前提;
(2)装修部分在合同终止时,归属谁,是否需要补偿及恢复原状。
IBM副总裁:假如东莞到深圳市的高速路拥堵,全世界将会有70%的电脑产品断货。2007年《卫报》详细介绍东莞:"你将会从未听过这一大城市,可是它的1000万人口数量已经添充你的衣橱,其他不提,在国外市场销售的休闲鞋中,有40%来源于东莞"。全世界均值每5本人就会有1人身安全着东莞产的毛线衣,全世界48%的耐克鞋产于东莞,全世界每10副镜就会有一副是在东莞制造,全世界70%的电脑鼠标、电脑键盘、电容产于东莞。成千上万加工制造业公司竞相开店选址进驻,东莞已然成为实至名归的"世界工厂"。
金融业风暴来袭,东莞举步维艰
2008年金融风暴暴发,高宽比依靠出口外贸经济发展的东莞发展趋势深陷停滞不前,仅2009年一季度,东莞gdp增速地跌至-2.3%。150万职工,3600家港澳台公司从东莞撤出,很多公司减缩制造经营规模乃至***,空无一人,东莞厂房售卖状况也进到严冬,直至2012年,东莞生产总值持续下滑,城市排名跌至第22位。
世界工厂的重获新
亲身经历疼痛以后的东莞产业结构升级转型发展早已刻不容缓,互联网技术的后半场拉开序幕。东莞在互联网经济的出风口上取代中低端落伍产业链,引入战略自主组织和兴盛产业链。运用附近广州和深圳的地域优点将互联网技术颠覆式加工制造业,从生产制造到"智能制造"和造就,从中低端的生产加工逐渐更新到新科技含水量益的电子信息产业,从整体规划方位和经营环境上吸引住骨干企业进驻。
在华贝电子器件、普联、歌尔等骨干企业合理布局以后,2018年,华为手机一部分业务流程也开厂选址东莞松山湖。前拥深圳香港,靠着广州市,东莞在粤港澳整体规划中的地域优点更为显著,将要变成国际性"智能制造"管理中心。***经济比想像中更为依靠我国,中国经济发展不可或缺生产制造,而东莞生产制造的发展前途关联着中国制造业的发展前途。
3、城镇土地使用税按照房屋的占地面积乘以适用税额标准计算缴纳。我市城镇土地使用税各等级每平方米年税额标准分别为:一等24元;二等18元;三等12元;四等9元;五等7.5元;六等6元;七等4.5元;八等3.6元;九等3元;十等2.4元。
4、印花税:依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的规定,出租方与承租方都应在所持有的租赁合同上,按租赁金额千分之一贴花,税额不足一元的按一元贴花。
5、城建税、教育费附加和地方教育附加:公司和个人应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税[7%(纳税人所在地在市区的)、5%(纳税人所在地在县城、镇的)、或1%(纳税人所在地不在市区、县城或镇的)]、教育费附加(3%)和地方教育附加(2%)。
6、个人所得税:出租公建房屋需要缴纳个人所得税。根据个人所得税法及其实施条例的规定,个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税,是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时,一次租金收入不超过4000元时,用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后,税率为20%;一次租金收入超过4000元时,用租金减掉
横岗西坑安良路5号一楼钢构350平方,报价25块(3月底空出可预定)
西坑社区富坑南街1-4号:
1:标准1楼1200平方,4月份空出可预定
2:3楼500平方。可做生产,小加工,仓库有带装修办公室(3月25号空)
3:1楼钢构。200平方。报价23块(4月份空出可预定)
横岗西坑西湖路9号
B栋3000平方
C栋3000平方
B、C两栋报价24块,整租,也可分租, A栋已改成公寓可拎包入住。环境幽静。空地大车位足。(A栋新装电梯)
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1:二楼1250平方,现成珠宝厂(5月份空出可预定)
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