关于加快老旧小区电梯化改造的意见和建议

目前主要存在问题

1、      电梯安装成本较高，一般居民家庭难以承受，同时由于资金主要依靠居民自筹，费用如何分摊，难以均衡；

2、      楼层高的居民需求大，楼层低的居民需求小或无需求，年轻人需求小、老年人需求大 ，众口难调。

3、      由于多数老小区都无物业，属于开放式小区，今后电梯的日常维护保养资金需要再次分摊，给居民带来极大的不便。

意见和建议

1、      有关部门出台费用分摊的指导性规范标准，正确引导居民，合理分摊费用，可以参照杭州的做法。

2、      市区两级出台补助政策，对有需求的居民单元楼道给于适当补助，提升信心、增强凝聚力，可以参照杭州的做法，市、区各补助10万。

3、      市对下属区县应有具体的任务要求、考核办法，指导和督促政策落实，可以参照杭州的做法，根据自身建设情况，针对性提出自己的任务要求。

4、      施工时涉及水电燃气等管线，相关部门要无条件做好管线移动工作，所涉及费用由管线所属单位自行负担。

5、      安装时统一缴纳电梯维修保证金，由房管部门统一负责运作，全市统筹、补助、一次缴费、终生受益。

封闭式井道内应设置照明，井道与0．5m以内各装设一灯外，中间灯距不超过7m.

电缆支架的安装应满足：

　　a．避免随行电缆与限速器钢丝绳、选层器钢带、限位极限等开关、井道传感器及对重装置等交汇；

　　b．保证随行电缆在运动中不得与电线槽、管发生卡阻；

　　c．轿底电缆支架应与井道电缆支架平行，并使电梯电缆处于井道底部时能避开缓冲器，并保持一定距离。

电缆安装应满足：

　　a．随行电缆两端应可靠固定；

　　b．轿厢压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面和轿厢底边框接触；

　　c．随行电缆不应有打结和波浪扭曲现象。

加装电梯分摊方法详解

我们来详细了解一下加装电梯费用分摊计算的方法，大致分为以下几步。

步：确定基础分摊系数。即假如3楼的分摊系数为“1”，4楼的分摊系数为“1.1”，5楼的分摊系数为“1.2”以此类推；也有一些高层业主会自愿让步多一些，即有可能3楼分摊系数为“1”，4楼的分摊系数为“1.2”，5楼的分摊系数为“1.4”，以此类推。

第二步：得到系数乘以每户面积，再相加求得的和。确定系数后要了解参加加装电梯工程的每户业主的面积。将每户的面积乘以相对应的楼层分摊系数，再进行汇总，得到系数乘以每户面积之和。

第三步：确定“平均每份分摊金额”。用“总额”除以“得到系数乘以每户面积，再相加求得的和”就可以得出“平均每份分摊金额”。

第四步：计算出每户分摊金额。“每层相应系数”乘以“平均每份分摊金额”乘以“每户相应业主面积”；这样就可以得到相应的每户业主需要分摊的金额。

广州住房管理中心发布通知：加装电梯也确定可提用，这对不少想加装电梯的旧楼街访无疑是个好消息。

住宅加装电梯，是一件极为复杂繁琐的事项，仅简单的从加装电梯的一般流程上来说，就分为如下步骤：

      1，业主申请;

　　2，项目立项;

　　3，规划许可;

　　4，安全评估;

　　5，施工许可;

　　6，现场施工;

　　7，验收移交。而且，因早期的多层住宅在建设的时候，并没有提前考虑到安装电梯的问题。