广州宅基地房继承纠纷适用时效吗？

  张静律师解答：如未过户就不适用时效。如过户了就适用普通2年时效（知道被过户的情况下），长20年时效（不知道被过户的情况下）。如下面这个案件，因宅基地证一直未更名，故继承不适用时效。

书节选：

关于本案是否适用长时效的规定,《继承法》第八条规定:“继承权纠纷提起的期限为二年,自继承人知道或者应当知道其权利被之日起计算。但是,自继承开始之日起超过二十年的,不得再提起。”第二条规定:“继承从被继承人时开始。”第二十五条规定:“继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前作出放弃继承权的表示。没有表示的,视为接受继承。”《物权法》第二十九条的规定:”因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”本案中,被继承人之一的钟母于1987年去世,距离潘大女起诉之日确实已经超过二十年,但是本案涉案遗产的宅基地使用证一直未办理变更,至今仍登记在钟母名下,而潘大女作为钟母和潘父的女儿,属于法定的顺序继承人,其对于钟母和潘父二人的遗产所享有的继承权从未丧失,双方之间的纠纷也并非是否有继承权而是遗产范围的界定以及如何分割。故本案不适用二十年长时效的规定。

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广州宅基地房拆迁分得多套安置房，家庭成员之间如何分割？

  张静律师解答：好是协商解决。如房屋登记在部分人名下，则可以在扣除其支付的必要费用后，补偿房款给其他产权人。在安置房套数多的情况下，可以各占一套居住或使用。如部分成员霸占全部房屋不肯协商，其他成员可起诉支付房屋使用费。后一招保底的，如果该安置房可买卖，也可以起诉拍卖超出居住范围的安置房，各产权人直接分售房款。如下面这个案件，宅基地房是父母一起建的，后母亲去世，然后该房屋被拆迁。父亲将6套安置房都给了儿子，三个女儿起诉要求确认6套安置房自己都有十六分之一的产权。审理后认为宅基地房父母各占一半份额，父亲只能处分自己那一半的份额，属于母亲那一半份额，应由配偶和子女平均分割，终支持了女儿的诉求。并对于6套安置房如果分割进行了说明。

关于蔡1、蔡2、蔡3如何实现其享有的权利问题。由于涉案四套房屋均登记于蔡4、蔡5名下,且房屋具有不可等份分割性,故对此蔡1、蔡2、蔡3、蔡父、蔡4、蔡5可进行协商,根据权利义务相对等原则,由蔡1、蔡2、蔡3先分担该四套房屋除房屋补偿款之外的其他由蔡4、蔡5支出的款项及费用后,再由蔡4、蔡5支付蔡1、蔡2、蔡3应得份额所对应的款项;同理,如蔡父、蔡7、蔡6亦要求分割张母本案所争议的遗产,亦可采取该方式。对于尚未办理确权登记的房屋,亦根据上述原则处理,由各继承人协议先出资办理产权登记,然后再做分割,或其他更易的方式分割。涉案的纠纷系因遗产的分割而引起的,各当事人之间均有血缘关系,因此希望各当事都能心平气和地处理张母的遗产。但如若各方当事人确实无法通过协商解决涉案六套房屋的析产问题,则可另行通过的方式予以解决。

广州怀疑他人材签名过户父母的宅基地怎么办？

  张静律师解答：应提起行政，要求撤销他人名下宅基地证。起诉后凭受理材料，可以向房屋管理部门调取当年过户提交的材料，申请笔迹鉴定，如鉴定是产权人签名，则可能撤销宅基地证。随后再起诉民事案件，处理继承纠纷即可。如下面这个案件，怀疑兄弟过户了父母的宅基地，笔迹鉴定出来是其爸爸亲笔签名的，这样也避免了兄弟之间的嫌隙。但需要提醒的是，很多年代久远的宅基地过户材料已经没有保管了，导致无法鉴定，只有年代近的可能会有保管，所以此类案件一定要尽快起诉。

首先，宅基地使用权是以户为单位进行登记。其次，本案宅基地使用权变更是出于家庭成员间的分家析产。原告与两第三人同为广州市海珠区凤阳街凤某村民，原告与第三人覃敏某为父子关系。原告与第三人杜雪某在婚姻关系存续期间签订《宅基地房屋析产协议书》，约定将涉案房屋全部产权析产给第三人杜雪某、覃敏某，且将该宅基地使用人更改为第三人杜雪某、覃敏某，并由广州市海珠区凤阳街凤某村民会出具证明。之后，被告收到涉案房屋宅基地使用权变更登记的材料，经过审查，被告将变更登记的材料附在涉案房屋宅基地使用证档案中，以表明同意涉案房屋的变更登记申请。该院委托广东华生鉴定中心对《宅基地房屋析产协议书》中“覃某”字样及红色指印是否其本人所签署和摁捺进行鉴定，鉴定意见显示该“覃某”字样是原告所写，该红色指印为原告所捺。原告虽然对两份《鉴定意见书》不服，要求重新鉴定，但没有提出相反证据，其重新鉴定申请理由不成立，该院不予采纳。综上，原告要求撤销诉争变更登记的请求，理据不足，该院不予支持。