广州买拍卖房要交税吗？

    律师解答：要交。

拍卖房的税费是按照二手房税费标准进行缴纳。李某提交的材料有：法z院民事裁定书、协助执行通知书、城市规划主管部门2011年开据的建设用地规划许可证（补办）、法z院变卖已经登记到李某名下的房屋所有权证书。但在法z院拍卖公告里一般只会注明标的物的评估价，而房产原购入价并不会公布。而税务部门核实税费时，关于增值税部分是差额计税。买受人往往去到了税务部门缴纳税费时，才知道自己应该缴纳多少税费，有时候多则几十万元。这个风险，买受人应在购买前充分评估。

***，提醒关注准备捡漏，又打算贷z款的竞买人，在竞买前一定要先去找相关银行审查征z信，只有通过审查，拿到意向书，并将该意向书交给法z院，那么当你成功竞买后，你才有可能贷到款。

广州购买的拍卖房有违z法加建有影响吗？

  律师解答：对过户及收房没有影响，如原业主主张有加建属违z法建筑，属行政管理范围，可投诉城z管拆除违建部分，与腾房没有关联。

判z决书节选：

法z院认为：涉案房屋是黄某经过合法的拍卖程序竞拍而得，并已办理黄某名下的房地产权证，故确认黄某对涉案房屋享有完整的所有权。法官说法：依照“买卖不破租赁”的法律规定，房屋所有权的转移在一定条件下不影响租赁合同的继续行使。至于赖某抗辩称涉案房屋的四层并不在房屋产权证登记的面积范围内，黄某因此对四层无所有权，法z院认为，从涉案房屋的《房地产平面附图》来看，该房屋含首层、二层、三层及天面层，黄某所主张的顶层实际上就是该天面层，黄某通过竞拍取得的是涉案房屋的全部整体，至于赖某所称四层是否属于违z章建筑并非z法z院审理民事纠纷的范围，不宜在本案中处理，赖某的上述抗辩无理，不予采纳。现赖某已确认其擅自搭建铁梯延伸至黄某所有的涉案房屋的天面层并破墙而入，并用铁块封堵涉案房屋三层通往天面层的楼梯通道，赖某还擅自居住在涉案房屋的顶楼（天面层），赖某的该行为已侵z犯了黄某合法财产权利，妨碍了黄某对涉案房屋的正常使用，赖某应就此承担相应的侵权责任。现黄某起诉要求赖某立即停止对涉案房屋天面层的非z法侵害，排除妨碍，立即拆除其非z法搭建至黄某房屋的户外楼梯及三层通过天面层的楼梯铁板，恢复涉案房屋天面层和楼梯扶手的原状，事实依据充分，予以支持。

广州购买拍卖房后，起诉支付房屋使用费的标准如何计算？

张静律师解答：实践中都是按房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计算（网上可查询，如不会查询请找律师帮忙查）。在拍卖市场上，我们经常会看到那些标有“不交吉”的物业，那么“不交吉”究竟是什么意思呢。即使没有租赁合同等证据，法z院也应按***公布的标准计算使用费。如下面这个案件，一审法z院花都区法z院以原告没有举证证明租金标准而没有支持使用费，二审法z院改判了，认为即使没有证据证明房屋租金，也没有申请评估租金，也应当直接按房管部门公布的同地段租金标准计算使用费。另，如房管部门公布的租金标准里没有涉案房屋楼盘的标准，则可能要申请评估租金标准。

判z决书节选：

本院认为：冷某梅通过参加司z法拍卖方式获得涉案房屋的所有权，而李某未能提供其继续使用涉案房屋的合法依据，故冷某梅主张李某支付占用涉案房屋期间的使用费合理合法。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。至于房屋使用费计算标准问题，冷某梅在诉请中已提出计算标准的依据，虽然李某有异议，但并无提出相反证据反驳该标准过高，故冷某梅在原审主张的房屋使用费计算依据应予采纳，无需再行鉴定评估。因此，本院认为，李某应向冷某梅支付从2013年1月16日至交还涉案房屋之日止的房屋使用费，使用费以涉案房屋建筑面积122.49平方米为基数，按房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准计算为宜。鉴于冷某梅在原审诉z讼中明确其主张使用费为9800元，故房屋使用费以不超过上述数额为限。原审法z院认为冷某梅未能举证证明其房屋占用使用费的计算标准，且以不申请评估鉴定为由驳回冷某梅该诉请不妥，本院予以纠正。