广州租的店铺刚经营一年房东就不租了，合法吗？

    咨询：我租了一套房子用于商业，开始想反正以后能续签也没签那么长时间，就签订了一年。现在门面招牌刚刚打响，打招牌投入就不少了，装修还花了不少钱。可一年合同快到期时，房东却说要收回房子，我能否继续租住？对于该种情形的违z章建筑具体认定和处理期间应从时间节点溯及至违z章建筑的原占有人的“建成”之时。如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？

律师答复：先多说几句跑偏的话：您所说的“如果房主都是租一年就收回以后租房子做生意还做的下去吗？”这话听起来也许有一定道理，但在法律上是不成立的。

为什么要签合同？这是对双方的一种约束。如果考虑到一年不够用，在订立合同时就应该把期限增加。否则一年期限的约定还有什么意义？签订合同是一种法律行为，有了争议只能依法判断。下面说正题，如果合同没有特殊约定，按法律规定得出的结论是这样：

１、关于续租

任何一方不同意都会导致无法续租，谁也没有权利强迫对方必须续租。你想续租，除了与房主协商取得同意，法律上没有其他办法。

２、如不能续租，装修等投入怎么办

由于是合同到期终止，房主并不违约，所谓打招牌的投入损失，即使你能拿出证据，肯定也是没有地方去要的。至于装修的损失能不能主张补偿，要参考两个情况处理，一个是你装修时是否经过房东同意，二是对于合同到期后装修投入如何处理，双方有无约定。

Ａ：如果合同有约定的处理方案，那肯定是按合同处理。没有约定能协商一致，按协商方案处理也可以。

Ｂ：在没有约定也协商不成的情况下，未形成附合的装饰、装修，可以拆除。但如造成房屋毁损，要负责恢复。

Ｃ：在没有约定也协商不成的情况下，对已经形成附合的装饰、装修，承***要求补偿，是不支持的。

３、律师的建议  

双方***终都是为经济利益，除非房主有***的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。很多时候，房主说收回自用很可能就是想涨房租的谈判手段。假如事实就是如你所猜测的那样，房主看你投入多、生意好想讹你一笔吧。8、对出租或承租的单位违反规定的，由县(市)公z安局或者城市公z安分局予以处罚，同时对单位的主管负责人或者直接责任人处以月工资两倍以下罚款。那么，在合同约定确实对你不利的情况下，你也只能尽量减少损失了。诉苦也罢、博同情也罢，还是得心平气和地***主协商。适当增加租金，正常情况下，应该还是可以争取续租的。建议必要时带材料找律师提供***的帮助，降低这些不必要的风险。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。由上述规定可知：（1）任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州临时建筑租赁合同有效吗？

1、临时建筑租赁合同有效吗？

    答：出***就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承***订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人***z院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人***z院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

2、租赁合同约定备案才生效，未备案有效吗？

　　我国城市房屋租赁实行登记备案制度，《城市房地产管理法》对此有明确规定，但属于管理性规定，并非效力性强制性规定，不能作为房屋租赁合同的生效条件，故房屋租赁合同未登记备案的，其有效性不受影响。

若当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，则以约定为准，未办理登记备案手续的，合同无效。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。但一方履行了合同主要义务且对方接受的情况下，视为当事人以履行合同主要义务的行为，变更了以办理登记备案手续未合同生效要件的合同约定，此时，即使未办理登记备案手续，合同仍为有效。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。《行政处罚法》第44条规定，“行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州就临时建筑签订的租赁合同有效吗？

    临时建筑是指必须限期内（一般为不超出二年）拆除、且结构简易的构筑物和其他设施，同时也包括因工程需要而使用钢、钢筋混泥土、水泥、砖、木、石等其它耐久性材料的，二年内必须限期拆除的构筑物和其他设施。临时建筑一般不用来出租！

　　1、临时建筑物房屋租赁合同，是否有效?

　　《***z高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条规定，”出***就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承***订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人***z院应当认定有效。

　　租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人***z院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。“

　　2、房屋租赁合同无效，产生哪些法律后果?

房屋租赁合同无效，当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人可以请求赔偿损失。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。2005年10月1日起颁布实施的《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》第8条明确规定了“下列建设项目可以使用集体建设用地：1。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。