广州法z院查封房产需要什么手续？

    ***z高人***z院关于人***z院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人***z院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。法z院查封房屋要办理一定的手续！

1、什么情况下法z院会查封房屋？

法z院查封房产的情形：

(1)恶意转移、变卖房产;

(2)诉前保全;

(3)执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产。

2、法z院查封房产需要什么手续？

   根据现行相关法律规定，通常是在提起财产保全或强制执行的程序时，人***z院将有可能对房产进行查封。手续如下：

(1)法z院向国土房产部门发出《协助执行通知书》及附带的法律文书;

(2)办案人员向国土房产部门出示法z院工z作证，并分下列不同情形办理查封手续：

A、被查封的标的物已核发房地产证的，应提交国土房产局档案室出具的查册表;

B、被查封的标的物是预售商品房的，应提交房地产交z易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表;

C、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

(3)国土房产部门根据法z院提交的资料，进行查封处理。

广州公司单位出具的证明，可以只盖章不签字吗？

1、单位出具的证明材料，不能光有单位公章。

    单位提供的证明材料，如果作为证据，除了应在证明材料上加盖公章外，还应由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章。注意这里要求是负责人、证明制作人这两类人都要签名或盖章。

《民诉法解释》***15条：单位向人***z院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印z章。人***z院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。简易程序中当事人可以当场口头委托代理人，由法z院记入笔录即可，不必再提供授权委托书。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。单位及制作证明材料的人员拒绝人***z院调查核实，或者制作证明材料的人员无正当理由拒绝出庭作证的，该证明材料不得作为认定案件事实的根据。

2、法z院有事可以只通知代理人。

法z院的各种通知、文件可以只送达给当事人或者代理人一方。

《民诉法解释》***32条：受送达人有***代理人的，人***z院既可以向受送达人送达，也可以向其***代理人送达。受送达人指z定***代理人为代收人的，向***代理人送达时，适用留置送达。

广州打官司被告不来开庭不领传票，公告费由谁承担？

    律师解答：依据民事***法第84条的规定，对于受送达人下落不明，或者用其他方式无法送达的，适用公告送达的规定，自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。从本条的规定来看，似乎公告送达应由法z院工作人员到相关的地点进行张贴的方式进行。法z院在第z一次发送传票给被告时，习惯是电话及***通知当事人到法z院领取传票。而目前，依据***z高法z院关于公告送达的规定，采用公告送达的，一律在人***z院报上刊登公告的形式进行。但是，人***z院报上刊登公告却需要产生一笔费用，即公告费，而该费用的负担问题却并没有相关的处理规定，那么，该项费用应由谁来承担呢？

当前各地法z院的做法几乎都是让原告一方承担，而且在裁判文书上也不做任何说明，实质上导致原告一方的不小经济损失，真正是让原告一方体会到“赢了官司赔了钱”的滋味。或许人有会问，由受送达方承担无法执行，因为受送达方本来就是下落不明，根本***不到，怎么承担？这应该是另一方面的问题，费用承理应由谁承担是一个问题，能否实际承担是另一个问题，不能混淆。公告费用可以先由原告方垫付，但必须在裁判文书上说明费用承担问题。答：举证一方应提供邮件的来源，包括发件人、收件人及邮件提供人，上述人员与案件当事人的关系，邮件的生成、接收时间及邮件内容。或者，也可以作出规定，在执行阶段处理，凡是公告送达法律文书的，公告费用同时执行。