广州荔湾区越秀区房屋买卖合同法律咨询 合同前后条款不一致咨询

广州房屋买卖合同前后条款约定不一致怎么办？

  律师解答：在房屋买卖合同中，由于缺乏***指导或缺少必要的注意，往往签订了内容前后矛盾的合同。开始双方都没有注意，但一旦履行过程中发生了争议，双方对合同理解就发生很大偏差，互相都认为对方违约。此时对合同内容如何理解，就非常关键。

  有几项原则可以帮助我们理解合同的适用：

一、补充协议的效力优于合同本身

补充协议不是房屋买卖合同必须的，但一旦签订补充协议，那说明这对房屋买卖双方来说是非常重要，且***的。（二）卖方在阶段签订了三方合同但未网签的阶段违约此阶段，买卖双方已经签订了正式的买卖合同（居间版），若卖方不愿意卖房，买方是否可以要求继续履行合同呢。因此补充协议与合同本身有一样的效力；如果补充协议和合同本身条款内容有冲突，补充协议的效力优于合同本身。比如现在很多买卖双方会做低房价，在补充协议中体现了房屋的真实价格或差价，如果发生争议，买方不愿意多支付差价，则此时当然要以补充协议为准，买方需向卖方支付真实的房屋成交价。

二、合同中的补充条款效力优于合同的普通条款

在《广州市房地产买卖合同》的标准文本中，大部分为推荐的格式合同，少部分为空白的补充条款，由买卖双方自行商定。广州黄埔区二手房买卖纠纷律师合同应写条款咨询广州二手房买卖合同应当写清楚哪些条款。因此在补充条款中，更能体现房地产买卖双方的真实意愿。同样补充条款与合同的普通条款有同样的法律效力；如果补充条款与普通条款约定不一致的，补充条款的效力优于普通条款。比如买卖双方在2016年3月30日签订买卖合同时，在普通条款中约定：房屋买卖双方需于2016年4月20日前至房产交易A中心办理转让过户手续。而在补充条款中又约定：于签订买卖合同后30个工作日内办理转让过户手续。显然普通条款和补充条款约定的转让过户的***后期限是不一致的，应以补充条款为准。

三、签订时间在后的合同效力优于签订在前的合同

这一点很好理解，前面签订的合同代表了当时房屋买卖双方的合意，而之后，双方可以经过协商，改变或增加合同中的部分条款。这个并没有法定标准，但如果签约时没有特别要求，中介提供的合同对于dai款的次数和时间通常是不会做限制的，很可能会约定“向一家银行申请不成，再向另一家申请，直到dai款批准为止”。签订在后的合同表达了目前房屋买卖双方的合意。应该说两份合同都有法律效力，如果内容相互冲突，则后面的合同约定可以推A翻前面的合同约定。

四、以房屋买卖双方的真实意思表示为准

这是一个***基本的原则。签约主体资格的真实性是房屋买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方担A保的情况下，这个问题更需引起客户的注意。前面的几项原则，归根结底都适用于此条。合同制订过程中，可能会有笔误、校对不仔细的地方，当无法用前述几项原则解释时，只要考量哪一项才是双方的真实意思表示，如果发生争议，要结合合同的交易习惯、其他协议和合同履行过程中的细节以及证人证言等综合判定。

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广州越秀区二手房买卖纠纷律师 与中介打交道咨询

广州二手房买卖双方与中介打交道时要注意什么？

  二手房买卖发生纠纷的非常多，一旦诉诸法A院，与中介相关的一些证据便非常重要。买卖双方且不可想当然地认为房产中介一定会按事实说话，有些时候，中介为了不承担责任，不一定会按照事实陈述交易经过。购房者应在和中介公司沟通过程中注意以下事项：

　　1、验明正身，查看中介机构是否具有工商执照、税务登记，确定其是否有合法中介资格。

　　2、在中介机构支付佣金时所要正规发A票，一定程度上可检验其是否正规，发生纠纷时可作为证据

　　3、不轻信中介公司及业务人员的口头承诺，一切承诺要落实纸面，必要时可以采取录音等方式保留证据。

　　4、妥善保留好相关证据，包括合同、发A票、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至***至法A院，便于后期纠纷的解决。

广州白云区专打房产官司的律师 未网签继续履行合同咨询

广州二手房未网签可以要求继续履行合同吗？

 近期房价暴涨，很多业主在签订居间买卖协议后，违约拒售，那么在尚未网签正式房地产买卖合同的情形下，作为买受方可否主张合同继续履行，要求强制办理过户呢？

律师解答：网签买卖合同并非是强制过户的必要条件，买卖双方没有网签合同仍然可以***过户。律师解答：这几个问题很多人在签约时根本就没想过，如果买家dai款很顺利自然也没问题，但一旦买家向第A一家银行申请dai款被拒，再向第二家申请时卖家可能就不愿意了。其实，网签合同只是房地产交易部门为了方便房地产交易的管理，而推行的合同管理制度。能否要求继续履行合同强制过户，关键要看签订买卖协议的法律性质，究竟买卖双方签署的是一份完整的房屋买卖合同，还是仅仅属于一份预约合同。若是前者，则可以要求卖方继续履行合同，办理强制过户；若是后者，则无法要求卖方配合办理过户手续，只能要求卖方承担违约责任。同时，对于这类合同可履行的前提是买方有足够的资金能力，否则，不能一次性付清所有房款的情形下，法A院一般不会支持买方的诉请，否则，即便支持买方的诉请，也会造成无法执行。

需要特别提醒的是，由于房屋没有网签，卖家随时可以将房屋另行出售，所以买家在决定起诉要求继续律师合同而不是赔偿违约金的时候，一定要先申请财产保全将房屋查封，这样***才不至于无法执行。

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