广州土地和房屋的所有人不同如z何执行拍卖？

    “房地一体”原则体现在我国《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担z保法》等多部法律法规中，明确要求土地使用权和房屋所有权必须一并处分。

律师解答：针对土地使用权和房屋所有权分属于不同权利主体情形，我国法律规定“房地一体”原则，房和地必须一并处分。06平方米，故王某主张每月5000元租金没有超出市场租金价格，法z院予以确认。因此，土地使用权和房屋所有权应一并拍卖，可分别评估土地使用权和房屋所有权的价值，确定总体价格及两者的价格比，对属于案外人的财产，将拍卖成交款按比例返还。法z院处置后，两项权利***终归属同一主体。

广州和佛山目前买房限购吗？需要买多少年***？

    律师解答：广州限购，佛山不限购。

目前广州市的限购范围是除增城和从化之外的十个区。增城位于广州市东部，从化位于广州市东北部，它们均于2014年2月撤市设区，因为未被纳入广州于2013年出台的限购“穗六条”范围。告知书》：向住房所在地房地产登记机构申请办理《购房资格证明》房地产登记机构应于十五个工作日内办理。广州限购的十个区均要求：非广州市户籍的居民，连续买***3年的，仅可购买一套住房；z本市居民限购两套。

   佛山2015年5月1日起***取消住房限购政策。

广州购买拍卖房后，租客一直不搬要支付房屋使用费吗？

    律师解答：可以要求居住人支付房屋占有使用费。使用费标准按广州市国土资源和规划局公布的租金参考价计算。

至于占有使用费的标准，可参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价确定，其中按广州市国土资源和规划局2016年公布的租金参考价计每月租金为22513.48元（511.67平方米×44元）。法官在审查执行异议案的过程中，发现该租赁合同的租赁期限长，而且一次性支付租金45万元也不符合常理。至于上述期间的物业管理费（物业管理费从2016年11月起按每月1535元的标准计算至交还房屋之日止）和水费880.4元，亦应由刘某负担。至于车位管理费和租金，因陈某只举证证明其为案涉房屋的物权人，并没有提供证据证实其享有相关车位的使用权和管理权，故对该部分请求，不予支持。