广州商场商铺转租合同的期限超出租赁期限怎么办？

    律师解答：依照《***z高人***z院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“承***经出***同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承***剩余租赁期限的，人***z院应当认定超过部分的约定无效。从违z章建设人有无土地使用权上说，违z章建筑大体可分为两种情况：一是建造人未取得土地使用权，即在他人有合法使用权的土地上建造建筑物。”由于转租合同是以承***存在租赁权为基础的，在承***的租赁权因合同终止等原因失效时，次承***不能向出***主张租赁权，也就是说，租赁合同约定的期限直接约束了转租合同的期限。

由此可见，商铺的使用者在签订转租合同时，应查明原商铺租赁合同的有效期限，只能在租赁合同的有效期限内签订转租合同。如果转租期限超过承***剩余租赁期限的，超过部分的约定属于无效，作为次承***的商铺使用者的权利将得不到保障。因此，房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同。不过，如果因为转***的原因导致次承***的租赁权受到损害的，次承***可以根据转租合同的约定，要求转***赔偿损失。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。（三）本条第z一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。

广州***租客优先购买权，房东要赔偿多少？

    徐女士为开办培训学校租赁某公司房屋，合同中约定：租期1年，一年一签。该出租屋为对外出售房屋，出***对外出售该房屋时，应在出售前两个月通知承***，承***享有同等条件下的优先购买权。合同签订后，徐女士陆续投入20余万元对房屋进行装修并购置相关教学设备。３、律师的建议双方***终都是为经济利益，除非房主有***的原因必须收回自用，否则如继续出租给谁租都是一样。4年后，某公司向徐女士发出书面通知，到期后不再续签租赁合同。徐女士向某公司递交书面购房申请，并提出自己享有同等条件下的优先购买权。后该公司却将包括徐女士租赁房屋在内的17间房屋卖给了杨先生。徐女士认为某公司***了自己的优z秀购买权，将该公司诉至法z院。

法z院经审理后认为，原告徐女士与被告某公司签订的房屋租赁合同真实有效，应受到法律保护。被告向原告下达书面通知的时间并不符合双方合同约定的提前两个月，该行为属违约行为，被告将诉争承租房出售于他人并办理过户登记，使原告丧失了优先购买房屋的权利和机会，应当认定为***原告优先购买权，按照相关法律规定，被告***原告优先购买权的行为与原告的装修损失具有因果关联性，被告应当进行赔偿。因此，导致双方签订的租赁合同解除的责任在被告，被告应当返还原告所交租金及押金并赔偿原告的各项经济损失。***终***由其赔偿徐女士损失9万元。

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广州因为房屋性质办不了营业执照，合同解除损失谁赔偿？

租商铺开美容院办不出执照 要求出租方赔偿获支持

    付了押金和租金，租来了商铺，又经过装修开设美容院，却在申请办理经营执照时，因其所租商铺系工业用房，不能开设美容院，而申请落空。金女士无奈起诉。日前，法z院***房东向金女士返还租金及保证金，并向金女士赔偿装修损失80%的***。

法z院认为，双方约定，金女士承租涉讼房屋的目的系用于经营，因房东出租的房屋性质为工业用房，工商机关根据规定，对金女士在承租场所从事美容经营的申请不予准许，致使无法实现承租经营的目的。依照合同法关于“出***应当按照约定将租赁物交付承***，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”的规定，由于长发公司出租的房屋不符合双方约定的用途，金女士与长发公司解除租赁合同的行为并无不当，予以确认。金女士要求退还押金和租金的诉请，予以支持。但是在目前的法律环境下，“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设”，仍然是国家严格限制的行为。关于要求赔偿装修损失之请求，因金女士对承租房屋性质未作了解的情况下就进行装修，本身也有过错，确定按审价结论的80%予以赔偿。此外，金女士要求房东承担加盟费的***请求没有法律依据，不予支持。同时，其未在法z院规定的时间内办理房屋交接手续，其存放于店铺内的美容仪器、美容产品等物品已视为放弃，故对其要求房东承担上述物品损失的***请求，也不予支持。房东的抗辩理由不能成立，不予采信。房东以金女士违z约为由要求确认合同解除及其余反诉请求均不能成立，不予支持。

广州张静律师在合同法律领域具有较高造诣，多年代理大量经济合同纠纷类案件，包括买卖合同，赠与合同，***合同，租赁合同，承揽合同，运输合同，储蓄合同，***担z保合同，房屋装修合同，连锁加盟合同，物业管理合同等纠纷。2、如在告知期限内未搬离，到法z院立z案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法z院查封存在房内的货物。办案经验丰富，胜诉率高，收费优惠，欢迎咨询。