广州白云区二手房买卖纠纷律师 卖家不配合办理dai款咨询

 李女士先与臧女士签订了《商品房买卖合同》，双方约定总成交房价为136万元，首付款36万元，剩余的房款臧女士用商业dai款方式支付。合同履行过程中买方/卖方明确表示不买/不卖，这种行为即属于根本违约行为，当然实践中需要证据予以证明。但是，臧女士之后向李女士表示，商业dai款无法办理，要求变更为***dai款。于是双方签订了补充协议，协议免除买受人臧女士的违约责任，由其继续申请***dai款。

按照当地政策，二手房申请***dai款时需要买卖双方到场签字，得到审批后再过户。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚。然而，签了补充协议后李女士猜想，臧女士办不下商业dai款可能是因为个人征A信存在问题，既然商业dai款审批无法获得银行审批通过，***dai款可能依然批不下来。李女士便拒绝配合臧女士办理***dai款申请、签字，要求臧女士以现金形式支付余款。就这样***dai款得不到出卖人的支持，办不下来了。***后，买受人臧女士以李女士违约将其起诉至法A院，要求李女士支付违约金并解除合同。

法A院认为，房屋出卖人当庭无法举证证明买受人信用记录不良，自己也承认收到过买受人的短信，并拒绝配合进行***dai款申请的签字。天河区打二手房买卖官司厉害的律师卖家解除合同咨询广州买家dai款延期1天，卖家是否可以主张解除合同。法A院表示，出卖人以实际行动表明拒绝履行合同，直接导致买受人***dai款无法得到审批，因此判出卖人败诉。近日，法A院***出卖人支付24万元违约金，并解除合同。

律师表示，这种案件经常发生，卖方切不可自以为是地拒绝履约，不然就要为之付出代价。退一步讲，即使买受人***dai款申请无法得到审批，也不意味着她没有支付能力，更不代表她没有继续履行合同的能力，出卖人这种不配合履约的行为很不明智。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征A地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州海珠区番禺区房产纠纷律师事务所 恶意***认定咨询

广州公证委托卖房人与他人***损害业主利益怎么办？

 母亲委托女儿卖房筹钱治A病，不料女儿却将房子***卖给其男友。近日，林女士将女儿、女婿告上法庭。

10多年前，林女士在海沧买了一套房子。因此，在付款期限不明的情况下，卖方应该按照合同法的规定，书面通知卖方合理的付款期限，经过催告买方逾期仍不付款的才可以解除买卖关系并没收定金。她远嫁台湾后留下晓红在大陆生活。如今，林女士的房子因处在海沧繁华地带，增值数倍。2年前，林女士患了重病，就办理委托公证手续，委托女儿将海沧的房子卖掉，以筹集医A药费。后因治A疗顺利，林女士通知女儿不用卖房了。但她却发现，她的房子已经被过户到女儿男友的名下。随后，女儿和男友结婚了。更让林女士不满的是，她那100多平方米的房子才卖了41万元（每平方米3067元），严重低于市场价值。不仅如此，卖房的钱她一分都没有收到。

林女士认为，女儿和女婿恶意***，损害她的合法权益，所以他们之前买卖房产的行为无效。据悉,持有营业执照并在房管部门备案登记的房产中介公司,均可向房管部门申请登录网签的数字证书,凭此办理含买卖双方和中介的“三方网签”。为此，林女士一纸诉状将女儿、女婿告上法A院，要求他们返还房产。对此，女儿辩解称，当时实际成交价是71万元，其中首付20万元，银行按揭dai款51万元，跟当时当地的房价相差不大。为了***，过户时只填了41万元的价格。

法A院审理认为，虽然晓红有权代理林女士卖房子，但卖房子时，买方是晓红的未婚夫，随后他们就登记结婚了，这种特殊的关系造成晓红的代理行为存在瑕疵。李先生在请求解除合同的情况下，能否请求将房屋差价作为损失由违约方予以赔偿。另外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此，晓红没有尽善意代理人的义务，且没有把房款转交给林女士，损害了林女士的利益。据此，法A院认为这次房地产买卖属于恶意***，合同被判无效，房子将被归还给林女士。

广州商品房买卖合同纠纷律师***贷z款合同解除争议律师

广州商品房预售合同解除后，谁来偿还购房人银行贷z款？

    律师解答：商品房预售合同和按揭***合同合并审理时，因开发商违约导致预售合同解除的情况下，可以直接***开发商将按揭贷z款及购房者应当赔偿按揭银行的损失部分直接支付给按揭银行，将首付款及应当赔偿购房者的其他损失支付给购房者。

商品房买卖合同纠纷与按揭贷z款合同纠纷合并审理时按揭银行***地位的确定，完全取决于当事人意志。法官说法:本案系争房屋在黄女士和蒋某离婚协议中确认分配给儿子小蒋，而蒋某将该房出售显然违背了此协议。当购房人亦即***人一并就商品房买卖合同和按揭贷z款合同提起***时，按揭银行为当然被告；当购房人仅就商品房买卖合同提起***，按揭银行主动参加商品房买卖合同之诉并提出***请求时，其为有独立请求权的第三人。

按揭贷z款合同解除后，产生溯及既往的效力。比如现在很多买卖双方会做低房价，在补充协议中体现了房屋的真实价格或差价，如果发生争议，买方不愿意多支付差价，则此时当然要以补充协议为准，买方需向卖方支付真实的房屋成交价。购房者应当返还按揭银行已发放的全部贷z款，上行按揭银行应当返还购房者已偿还的部分贷z款及利息。由于按揭贷z款合同解除的直接原因在于购房者，购房者还应当向按揭银行承担损害赔偿责任。该部分***终可计入预售合同项下因开发商违约而致购房者损失的组成部分。不过，按揭银行的损失应以实际损失为限，而不包括预期利益的损失。

购房者与开发商之间的商品房预售合同因开发商违约而解除时，开发商本应将收取的全部房款，包括首付款和通过按揭贷z款支付的房款全部返还购房者，并向其承担赔偿责任。如果上述处理均不能明确，债A权人随时可以要求债A务人履行，但要给对方必要的准备时间。合并审理时，为了减少不必要的重复、繁琐和徒生的风险，法z院可依据《商品房买卖合同***解释》第二十五条第二款的规定直接***开发商将按揭贷z款及购房者应当赔偿按揭银行的损失部分直接支付给按揭银行，将首付款及应当赔偿购房者的其他损失支付给购房者。

广州张静律师多年来代理大量房产***案件，有丰富的执业经验，凭借***的办案水平，贴心的法律服务，赢得当事人一致好评。特擅长二手房买卖纠纷，商品房买卖纠纷，宅基地房屋买卖纠纷，征z地拆迁补偿纠纷及商铺租赁与买卖纠纷案件，收费优惠，欢迎咨询。

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