广东农民外出打工返乡可要求承包权吗？

咨询：

您好，我是一名外出务工的农民工，在外打工多年，现我想返乡。请问我外出务工返乡后还可以耕种承包的土地吗。

律师解答：

　　根据我国相关法律的规定，承包期内，承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的，应当提前半年以书面形式通知发包方。承包方在承包期内交回承包地的，在承包期内不得再要求承包土地。

　　农民外出务工时，将土地交回发包方并解除了承包合同，发包方已将土地承包或调整的，该农民返乡后，在承包期内要求耕种原来承包的土地的，应属不合理。

　　如果农民外出时将土地转包或转租给他人耕种，并签订了合同，该农民回来要求耕种原来承包的土地的，依据合同中的约定履行。如果合同到期的，可以收到回；如果合同未到期的，该农民无权要求耕种原土地，而应当按照合同的约定履行。

　　如果农民外出务工时，将土地交给家里亲属或他人耕种，且没有签订任何合同的，该农民返乡后，可以合理要求耕种原承包的土地，耕种其土地的一方应将土地归还给该农民。

哪些用地属于集体土地？

集体土地是指农村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

农民能否在自家的承包地上建房？

农民承包经营集体所有的土地，只有按规定用途使用的权利，没有所有权。承包户不得在承包的土地上建房。

土地承包经营权可以入股吗？

土地承包经营权是可以入股的，方式很多，有的实行股份合作制经营，有的入股举办企业等。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第42条的规定：承包方之间为发展农业经济，可以自愿联合将土地承包经营权入股，从事农业合作生产。

租赁合同的解除时间以哪一天为准？

  张律师解答：因一方违约，另一方有权解除合同的，以守约方书面发出的解约通知当天日期为准。如未书面发出解约通知，则以要求解除合同的起诉状送达到被告的日期为准。

判z决书节选：

法z院认为，涉案的仓库和办公楼系依法报建的建筑物，双沙五社系该建筑物的合法使用权人，双沙五社与仇某签订的租赁合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定履行。仇某从2014年7月起拖欠双沙五社的租金及同年11-12月水电费未缴纳，仇某虽然书面与双沙五社协商延期缴纳租金，但未取得双沙五社的同意，仇某仍然拖欠的租金未付，属违约行为，应当将拖欠的租金及2014年11-12月水电费2184元支付给双沙五社。仇某拖欠租金已经超过30天，按照合同的约定，双沙五社有权解除合同，双沙五社在起诉之前并未向仇某发出解除合同的通知，但双沙五社在起诉状中提出了解除合同的请求，该起诉状即为双沙五社解除与仇某租赁合同的书面通知，且起诉状于2015年2月16日送达仇某，仇某于该日已经知道双沙五社解除合同的事实，该日期应当为双沙五社解除合同通知送达仇某之日，故双方当事人之间的租赁合同于2015年2月16日解除。合同解除后，根据本案合同的性质，已经履行完毕的部分，对双方当事人均具有约束力；尚未履行的部分，终止履行。农户代表人按照下列情形确定：（一）土地承包经营权证等证书上记载的人。

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