50年产权与70年产权有啥区别？

不少人在考察楼盘时，会问开发商一个问题：您这个房的产权是70年吗？***若是肯定的，则放宽心了很多。若听到了否定回答，就会放弃购买想法。其实，这些人对房子不同产权年限存在理解偏差，他们有种担忧：当使用权期限期满后，房子是不是要归还给国家？接下来，小编将带您一起分析房子不同产权年限的区别在哪里。

1、到期续费不同

依照我国现行相关法律规定：建设用地使用权期限分为三大类——住宅***为70年，工业、科教文卫体、综合类***为50年，商业、旅游、娱乐***为40年。

也就是说，土地虽然是国家的，可房子却永远属于产权人的，土地使用年限到期后，房子产权人只要跟国家续签土地即可（70年产权的直接续期，40和50年产权的按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。）

2、水电费用不同

由于土地性质不同，不同使用年限房子的水电费用收取标准也有所差别。一般情况下，住宅用地的水电费用会比商业用地便宜不少，如果购买了40或50年产权的房，就意味着以后要支付比普通住宅更多的水电方面的费用。

3、落户政策不同

很多购房者选择购买房屋的目的之一就是为了实现落户，然而，目前政策规定，我国只有70年产权的住宅可享受落户政策，而40、50年产权房，由于属商业性质，所以原则上不允许落户，只能去派出（1）所进行变更登记。

4、配套和价格不同

购房者若觉得70年产权的住宅楼在市中心的价位偏高，而偏远郊区地段的话，生活和交通将会极为不便，这时不妨考虑商业性质产权的房子，它们大多位于不错的地段且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。

5、公摊面积不同

商业用途的房子，其设计标准要高于普通住宅，比方说，宽广的门厅，楼梯和门厅的出入处必须有两处等，这些也无形中增加了其公摊面积的比例，所以说，40年的和50年的商业产权房公摊面积比70年普通住宅房要多。

6、缴纳税费不同

70年产权的住宅，初次购买时提供契税优惠，而40年或50年产权的，则不享受契税优惠政策，必须全额缴纳，而且缴纳费用更高。

7、贷款政策不同

40年或50年的产权房，一般不能申请公积金（1）贷款。若从银行贷款，首付也会高于70年产权住宅，且贷款年限也较短，因而首付压力和月供压力都会较为沉重。70年产权的住宅既可以公积金（1）贷款，也可以使用商业（1）贷款，一般首套住宅首付蕞低30％，贷款年限可长达30年。

40年产权和70年产权的区别有哪些？

1．落户

很多购房者在一个城市购买房屋，是为了实现落户的目的，为后期生活的便利提供保障。按照有关规定，只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准。其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。

2．公摊面积

40年的商用建筑用地、50年的工业建筑用地和综合类用地的规划设计标准要比70年的普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须设置多处，公摊面积也随着标准的提高而增加。70年产权的住宅要求相对少了许多，公摊面积也少。

3．水电费缴纳

40年或50年产权住宅的水电费等费用收取都是按照商业用水用电的标准收取缴纳的，70年产权住宅则是按照一般标准收取，两者对比，前者的居住生活成本会更高一点。关于水电费的收取标准，购房者在购买之前务必了解清楚，以免造成后期生活成本的高支出。

4．税费缴纳

70年产权的住宅在购买时除了缴纳基本的房款之外，还要收取各种税费，这里就包括了初次购买时的契税，契税缴纳时有一定的优惠，依据现实情况优惠1％－3％不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠，必须得全额缴纳，费用更高。

5．贷款政策

40年或50年产权的住宅一般不能申请公积金（1）贷款，银行贷款的首付也会高于70年产权住宅的首付，贷款年限也较短，虽然总价低，但是首付压力和月供压力都比较大。70年产权的住宅既可以公积金（1）贷款，也可以使用商业（1）贷款，享受首套住宅首付30％（各地略有不同），***贷款年限30年的便利。