在广州买房，怎能不关注广州房地产生态圈呢？

房屋是我们***重要的财产之一

然而，许多人并不明白

房屋只有70年的产权，是怎么回事？

70年后，原本属于我们的房子还属于我们吗？

房子70年产权到期后交钱吗？

***终于来了——

宅地到期后如何续期？广州房地产生态圈千呼万唤的***典各分编（草案）终于面世了。

在首（1）次提请***人大常（1）委会审议的物权编（草案）中，让我们眼前一亮的是，草案专门规定了居住权，并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

8月27日，***典各分编草案提请***人大常（1）委会审议，草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行***规的规定。

以前因为对住宅建设用地使用权期间届满续期问题没有规定如何处理，社会上针对该问题的讨论很多，现在通过法律规定的形式明确表明期满后可以自动续期。

这则消息，虽然不代表***典的***终立法结果，但宅地到期后的续期制度安排思路，基本呈现。

目前，普遍舆论对土地使用权到期以后的做法分析有以下三种：

***种，延长土地使用权期限

可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

第二种，国家收回土地，进行人员安置

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

第三种，国家收回土地及地上建筑物进行赔偿

根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应经济补偿。

在调查中，***种方法得到了较多的认可。但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已经很少了，更不用说70年。70年的房子不是已经成为文（1）物就是早被拆迁了。

但是，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。

“五年内不可能出台”的房产税可能来得更快

目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是《物权法》***百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

由于法律条文由于缺乏细则，如何“自动续期”存在不确定性。

公众号“杠杆游戏”分析认为，自动续期可能有四种处理方式：

***种，当然就是不缴纳任何费用，自动续期。这也是公众***期待的。

第二种，就是缴纳下一个周期的土地出让金。因为宅地是国有的，所以个人享有的是使用权利，上一个使用周期到了，要你交下一个周期的钱，勉强也说得通。

第三种，考虑到我国房价、地价普遍较贵，下一个使用周期，甚至两三个周期，都免费续。立法规定相应的免费周期年限。

一般而言，购房者容易混淆房屋产权和土地使用权两个问题。

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国***》，土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限蕞高为70年，工业用建筑用地和综合类用地蕞高为50年，商用建筑用地蕞高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国***》保护的。

根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永（1）久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永（1）久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说，房子的所有权是永（1）久的，只要房子不塌，就一直是产权人的。但我们是社会（1）主义国家，土地是国家的。