买房入户怎能不关注广州房地产生态圈呢！

前段时间有位朋友问我：她当初因为不符合公积金（1）贷款条件，所以在买房时用的是商业（1）贷款，现在公积金（1）贷款条件符合了，而且公积金（1）贷款能比商贷省下不少钱，因此想转成公积金。在广州能不能“商转公”呢？广州房地产生态圈小编今天就来聊聊这个话题。

什么是住房商业（1）贷款？商业（1）贷款又称个人住房贷款，是中国（1）人民（1）银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。如何办理住房商业（1）贷款？具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

· 有合法的居留身份；

· 有稳定的职业和收入；

· 有按期偿还贷款本息的能力；

· 有贷款行认可的资产进行***或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担（1）保；

· 有购买住房的合同或协议；

· 提出***申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

· 贷款行规定的其他条件。 　　　

什么是公积金（1）贷款？

公积金（1）贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金（1）贷款的相关规定申请个人住房公积金（1）贷款。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金（1）贷款买二套房首付取消2成首付!广州房地产生态圈

如何申请公积金（1）贷款？申请个人住房公积金（1）贷款，应同时具备以下条件：

1.具有中华人民共和国户籍及有效居民身份（1）证;

2.申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年(含)以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年(含)以上;持广州市人才绿（1）卡的非本市户籍职工申请公积金（1）贷款的，享有本市户籍职工待遇;

3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理***或保证担（1）保手续;

4.已按规定支付购房首期房款;

5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;

6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金（1）贷款。

1，何为“商转公”？

用住房公积金购房贷款（含公积金组合贷款）的一部分或全部偿还原来的商业房贷。通俗的说就是，把原来的商业（1）贷款转成公积金（1）贷款。

2，为什么要商贷转公积金？

就广州而言，当前商贷的标准利率为4.9％，今年首套房平均上浮了10％-20％，二套也平均上浮了15-30％。公积金（1）贷款的标准利率为3.25％，将商贷转为公积金（1）贷款就能节省一大笔支付给银行利息的钱。

由于过程相对复杂且牵涉购房者，银行，公积金三方面的利益关系，因此目前允许“商转公”的城市寥寥无几。当然了，即使允许也会限制重重，真正申请成功的占比其实是并不高的。

那么广州到底可不可以“商转公” 呢？

广州住房公积金管理中心给出的***是：“目前广州住房公积金管理中心暂时还没有实施商业（1）贷款与住房公积金（1）贷款互转的政策业务。”

银行方面：广州房地产生态圈小编咨询了在银行上班的朋友，他给出的答复是：已签合同，放了款的就没办法“商转公”了;如果符合公积金（1）贷款条件，一开始买房的时候就选择了公积金（1）贷款，那么银行都是可以能办理的。因此，我们可以得出结论，广州目前不能“商转公”