广州联捷消防工程有限公司——小区消防整改公司

消防设施的维修、保养服务方案如下：

消防系统中各子系统的服务范围

自动火警系统

(1)定期检查和测试火灾报警系统。

(a)试验火灾报警控制器的各种功能。

使用检测仪器对检测器分阶段检测的动作和确认灯显示。

每年进行1-2次备用电源的充放电试验，1-3次主电源和备用电源的自动切换试验。

联捷消防工程有限公司——小区消防整改公司

(2)定期检查和测试消防系统的联接设备。

每年对防排烟装置、防火卷帘等控制装置进行两次消防联动试验。

每年在火灾事故广播中进行两次消防联动试验。

一年两次，电梯在首层强制停车后，消防联动测试。

(d)每年在消防控制室内对消防通信设备进行两次对讲试验。

一年两次强制切断无火电源消防联动试验。

(3)修理火灾自动报警系统中的控制线路和联接线路故障。

(4)维修火灾自动报警系统故障

(5)火警自动报警系统中消防通信线路、消防主机电源检查和火警主机接地线路故障检修。

消防自动喷水灭火系统的日常维护方法

一、消防水池检查

消防站不能与其它设施混合使用，在条件允许时应及时补水，为了防止某些区域因温度过低而导致消防站自动灭火系统冻结，防冻系统必须完善，消防水池中的水位指标必须正常；控制供水阀门必须始终处于开启状态；水泵连接部位及其附件的接口必须完好，无漏水现象，设备齐全；喷头表面应及时清理干净；定期清洗管网，确保无污垢；定期检查报警器阀门是否打开，每季度对报警器进行定期操作检测；每月定期对喷头外观进行检查，发现有漏水现象和喷头上有污垢时，应及时处理，各种喷头应备好一定数量的备品，防止出现紧急情况；定期检查系统的显示功能，确保紧急情况发生时有清晰的信号传送到消防控制室，并定期检查系统的转换开关。

二、定期用仪器检查

利用检测仪器，定期对显示器和探测器的其它设备进行分批检测；

严格检测具有报警功能和显示信号的设备，如压力开关、水流指示器等，以保证紧急情况下能正常报警，并做出应急预案。

备用电应定期进行充放电测试，其它电源应定期进行切换测试。

消防器材的维护保养制度：

维修保养属于预防性维修，是根据一定的时间周期安排进行的提前检查、维护、维修等活动，包括对易损部件的定期更换、计划维修或根据点检发现设备隐患等，在设备发生突发故障前，进行提前介入，及时排除隐患。

维护是对已经发生的故障，针对故障采取的对策或方法，从根本上消除故障隐患，延长维修周期，改善系统功能。

厂房消防维保收费细则:

1、消防维保检测周期；检测周期分为周检、月检、季检等，月检是常用的一种检查方式。

2、维保的人工考虑；消防维保以人工为主要考虑因素，但一般大型维保报价，考虑1-5以上的成本时，已经计算了人工成本，所以人工可以弱化考虑，但是如果工程规模较小，人工投入也不少，但维保面积较小，消防设备状况等方面就会弱化考虑，而人工成本占价格的比重会增加。无法简单地按面积单价折算。

3、经营费用目前，消防维保分为消防挂l靠维保和实体公司维保两种情况，如果是乙方挂l靠公司，自己组织维保人员进行维保，相对经营费用较低，而作为实体公司经营的公司，自己组织维保，则相对经营。

大厦消防维保要求

1、乙方应备备有备用备件，以保证大厦系统设备在发生故障时能及时维修。

2、根据大厦消防系统的特点，制定切实可行的维修方案，并指l定专人负责实施。

3、维修单位按照维修细则定期进行月、季、年检查，同时对工程范围内的设备进行维修，每一次维修完成后由双方负责人分别签字存档。注意：年度检查和季检查当月不再进行月检)。

4、.每月、季、年度维修工作结束后，维修单位应编制维修报告书，经甲方负责人签字后存档。如不定期巡检期间，委托方通知维保单位到现场，维保单位两次未按时到现场处理故障，则视为违约，由此引起的损失由乙方承担。

5、向委托方的消防系统日常管理人员提供培训及技术咨询。

6、做好每一次维修记录，建立用户档案。

7、、维修单位应协助用户建立防火系统的操作程序和防火安全规章制度。

8、在保修期内，根据客户的实际要求，对保修期内的温感、烟感编号进行修改。