开裂是导致外墙渗漏的元凶之一，基层沉降和抹灰层收缩引起的开裂几乎是不可避免，特别是新建建筑，很多尚未交付就开始渗漏。所以很多工程担心影响立面外观，就在外墙简单涂刷一些无色透明的防水材料，期望能解决渗漏问题，但是这种做法只是治标不治本，***便形成了年年修年年漏的窘境。刷型无色透明防水材料一般包括两种类型的有机硅防水剂和透明防水橡胶。

　　实际上要从根本上解决外墙渗漏问题，首先要从基层裂缝修补做起，对于宽度大于2mm的裂缝需开V型槽，使用聚合物砂浆填充封堵，表面涂刷聚合物防水涂料并压网抗裂，然后再进行大面防水施工。

　　沙漠上建不了高楼，外墙渗漏的问题，千万不能只做表面功夫，为避免陷入常修常漏、越修越漏的死循环，只有选择***系统的方案才能从根本上解决问题，才有可能一劳永逸。

外墙清洗材料风分类     

防水堵漏的材料质量可以划分为高、中、低三等。防水材料虽然价格贵，但耐久年限长，低档的材料虽然省钱，却不耐久。不同档次的防水材料应与建筑等级要匹配，这是为了不浪费材料，又能保证防水质量的方法。重要程度不同，防水耐久年限也应不同。

选择防水的涂料是非常重要的一个部分，不能只看价格便宜就选择，不一样的防水涂料，质量也是完全不一样的，价格虽然比较昂贵一些，但是用的时间比较长，而且一定要在交界处涂好防水的涂料。

外墙门窗部位引起的渗漏

1. 门窗框与墙体间在抹灰前没有浇水湿润墙体，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸收，影响粘接力和产生脱水干裂，形成雨水通道；

2. 窗框四周嵌填不严实，尤其是窗口的上部和下部，未嵌填密封严实，雨水由窗框上、下部的缝隙渗入墙体；墙体上的洞口留设过大，造成门窗框与洞口间隙大，使用水泥砂浆填塞过厚，因振动或砂浆干缩而出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内。

3. 窗台贴砖处理不当，室内窗台面比室外窗台低或相互水平，且室外窗台水平，未有设置坡度，这些都是造成窗台渗水的原因；

4.窗框的外侧与外墙瓷砖之间未有留缝，或虽有留缝但缝内填满水泥膏，也可造成窗框渗水。该接缝为刚性连接，较易出现收缩裂缝，故而出现渗水；

5. 窗角出现渗水，此现象是由于窗框的竖料和横料的接口漏打玻璃胶或打胶不严所致；