开裂是导致外墙渗漏的元凶之一，基层沉降和抹灰层收缩引起的开裂几乎是不可避免，特别是新建建筑，很多尚未交付就开始渗漏。所以很多工程担心影响立面外观，就在外墙简单涂刷一些无色透明的防水材料，期望能解决渗漏问题，但是这种做法只是治标不治本，***便形成了年年修年年漏的窘境。外墙维修方法１、使用清洗剂清洗、清理人防工程渗漏区域内表面的水碱和污物。

　　实际上要从根本上解决外墙渗漏问题，首先要从基层裂缝修补做起，对于宽度大于2mm的裂缝需开V型槽，使用聚合物砂浆填充封堵，表面涂刷聚合物防水涂料并压网抗裂，然后再进行大面防水施工。

　　沙漠上建不了高楼，外墙渗漏的问题，千万不能只做表面功夫，为避免陷入常修常漏、越修越漏的死循环，只有选择***系统的方案才能从根本上解决问题，才有可能一劳永逸。

外墙防渗漏，主要有三道防线，一是外墙涂料和腻子，二是抹灰砂浆，三是结构墙体或砌体墙体。有时要加强防水会增加一层防水层，通常是涂刷一层水泥基防水涂料。

混凝土墙体的渗漏点常常是因为拉杆洞封堵不密实和预留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用专门的封堵材料，同时要凿喇叭和清孔，封堵要双面封堵而不是只进行单面封堵。

混凝土本身的一些质量缺陷也会引起渗漏。因此在抹灰前要对混凝土墙体本身的一些缺陷如开裂、露筋、蜂窝、麻面等要先按规范进行修补。

砌体墙面会因为砌块***、灰浆不饱满，墙体开裂，顶砖缝隙，砌体墙与混凝土墙体之间的粘接不实等原因而引起渗漏。为防止砌体墙出现开裂现象，需搞图纸和规范设置拉结筋、构造柱、圈梁、过梁、卧梁等构造，按规范严格保证砌体的技术间歇不急着砌高和顶砌。

抹灰前要满挂网，减少抹灰裂缝。分层抹灰，抹灰搓压和表面收光，增加抹灰的密实度。使抹灰层成为一层防渗漏的壳。为了提高抹灰层的防渗效果，在砂浆中适量加入防水剂和杜拉纤维。

外墙涂料与腻子，选用弹性好憎水性强的产品，保证不漏刮不漏刷，并满足涂抹厚度标准要求。

1、外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，门窗上楣的外口应做滴水线，外窗台应设置不小于5%的排水坡度。

2、外墙窗立樘，窗下口安装空隙要根据窒外窗台饰面厚度预留充分，确保窗下樘雨水能顺畅排出。

3、雨篷应设置不小于1%的外排水坡度，外口下沿应做滴水线，雨篷与外墙交接处的防水层应连续，雨篷防水层应沿外口下翻至滴水线。

4、阳台应向水落口设置不少于1%的排水坡度，水落口周边应留槽，阳台外口下沿应做滴水线。

5、变形缝部位应增设合成高分子防水卷材附加层，卷材两端满粘于墙体，满粘的宽度不应于150mm，并应钉压固定。

6、穿墙外墙的管道宜采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%

7、女儿墙压顶宜采用现浇钢筋混凝土或金属压顶，压顶应向内的坡，坡度不应小于2%当采用混凝土压顶时，外墙防水层应延伸至压顶内侧的滴水线部位，当采用金属压顶时，外墙防水层应做到压顶的顶部，金属压顶应采用***金属配件固定。