不适合建房土地

一、低洼之地

低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。

二、刚填平的土地

如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。

农村自建房zui新政策

在原有宅基地上建房(翻建房子或在已批的宅基地上建房)

根据相关规定，建房者需向村委会提出建房申请，并通过村民会议。提交原有宅基地的使用证明、户籍1证明、自建房的施工图及方案图、村民委1员会的书面意见等材料，在乡镇***进行审批，下发乡村建设规划许可证后，才能建房。

重新申请宅基地建房

重新申请宅基地建房的流程与在原有宅基地上建房的流程是一样的，不过在乡镇***初审通过后，还需报县住房城乡规划建设主管部门进行审查，审核成功后核发乡村建设规划许可证。

自建房要准备门窗，好预留门窗大小。3，每焊400延长米必须更换合格的焊嘴，其材质和尺寸必须符合技术要求。自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。农村房的优点：农村房子的升值空间在之后的几年会逐渐的加快加大，这些大家应该都心知肚明了，因为现在宅基地还是很稀缺的，而且房屋受到限制。所以农村自建房的升值空间暂时是不可估量的。在农村自建别墅比城市买房便宜的多，这我们都知道，在农村，自建一栋别墅二层或三层的主体也才20万左右，而在城市，五、六十万元在大城市里买不了一间房，但在农村却能盖一套十分豪华的三层别墅，外观大气，不比城市房差。