外墙渗水的原因：

任何部位的渗漏，只有同时具备了水源(水资源)以及水路(水流的通路)，才会形成。外墙渗漏的水源大至可分为两种，首先是淋到外墙表面的雨水，其次就是屋面找平层内的积水。外墙装饰构件固定不牢、移位，导致形成推拉作用，***后使保温层局部发生空鼓或者产生裂纹，之后又经过长期渗水，***终导致保温层的脱落。把淋到外墙表面的雨水判定为渗漏水源，现今商品房大多为钢筋混凝土框架结构，框架以外的主体皆由砖块混合水泥砂浆砌筑而成，这其中也包含屋面里墙以及外墙，无论砖块或水泥砂浆，都是不密实的，透水自然成了家常便饭。

外墙保温维修的做法：

砂浆粘贴保温：这种外墙保温是***常见，也是应用***的施工方法。建筑主体交工后，开始粘贴保温板。工序为：基层抹灰，粘贴保温板，打保温钉，粘接砂浆，挂网格布，抹面砂浆。

外墙保温维修方法：这种方法施工的保温板缝之间容易开裂，窗台四个对角容易开裂，发现保温开裂后，如果保温板没有松动，只需要打开保温板缝，用抗裂砂浆加网格布，网格布两边搭接要超过5公分，修补完成即可。

外墙保温装饰一体化板施工前要做的处理：

在外墙保温装饰一体板施工前首先要进行基层墙面处理工作。外墙保温复合板的基层墙面处理是施工的基础，

在外墙保温装饰一体板施工前必须清理墙体基层上残留的浮灰、脱模剂油污等,同时对剪力墙表面的混凝土凸起、空鼓和疏松等部位进行处理，外墙上各种施工时预留的孔洞应填塞密实；粘贴外墙保温复合板的基层表面，其平整度偏差应不超过4mm，当表面平整度超过允许偏差时应对凸出部位打磨找平、凹进部位进行修补(当修补厚度超过6mm时，用1:2.5水泥砂浆抹灰处理、修补厚度<6mm时，可用粘结砂浆实施修补)，以确保墙面平整度偏差在4mm内。此外，1阴阳角应方正且上下顺直。外墙保温维修如何判断保温材料对项目的系统适配性:外墙保温维修材料的稳定性：外墙保温材料应具有良好的稳定性。