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商业写字楼的大量增加，一定程度也会提高写字楼的空置率。不过他表示，目前佛山的写字楼空置率为18%，比广州（楼盘）的24%和深圳（楼盘）的25%都要略低，随着大量写字楼进驻市场，市场的租金会出现一定的调整；另一方面，不少传统制造业企业也会进行产业升级从而扩大了写字楼的需求量。

受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和***性，使得如何选择合适的投资的写字楼成为广大投资者的困扰。

写字楼的变形记从“外圆内方”到“八面来风”“外圆，就是写字楼与外界交通、景致、建筑要达到圆融，而内方，则指写字楼内部空间的布局方正，空间使用率化。”一家从事多年商业地产研究的机构负责人表示，从写字楼的设计到建造到销售、使用，“外圆内方”成为指导写字楼市场的一个行业标准。中国建筑科学研究院副院长周伟对这一说法也表示赞同，他指出，特别是写字楼与外部衔接的交通通道，不仅需要有固定的停车场，在写字楼的大门口，有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源，而在写字楼大厅门口像酒店一样，有供出租车以及私家车临时停靠的通道。

在如今的市场里已经有大量的企业选择了商务中心作为他们的办公场所，让我们来看看这是哪些企业的明智选择。

       1、许多新企业、但不一定是小企业，他们在还未能准确地对未来的目标做出详细的计划，只是在做一个市场分析与调查时，无疑灵活性很强的商务中心便是他们的选择。        2、短期的计划工作要有短期的办公室，无疑这也是许多项目公司的选择。        3、在办公市场过热的市场情况下，很多企业都很难找到能控制在财务预算里而又合适的办公室，而商务中心则很适合这些客户过渡，在固定的预算下先过渡，然后找到合适自己的办公场所。        4、商务中心也是那些不想为装修、买办公家具等琐事而烦心的，想把全部精力投入到公司的***生意上的商家们的理想选择。

近几年来，随着国家对楼市政策的不断升级，商业地产广受投资者喜爱，而写字楼作为商业地产中的代表之一，对商业地产的发展有着***的导向作用。

说到这，肯定有不少读者会疑惑写字楼不就是办公的地方吗？有这么重要吗？当然有。写字楼能够很好的反映地区的发展状况，还可起到晴雨表的作用，与地区的经济发展有着密不可分的关系。