天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。

雍鑫红星华府位于武清雍阳西道，整体版块属于武清商务区，拥有1300亩公园湖区，生态环境优美。雍鑫红星华府目前一期住宅临街底商在售，一拖二产品，共22套，全部现房，建筑面积区间为118-277平米，均价20000元/平米左右。

买房子注意事项

1、关于五证：签合同之前，一定要注意看五证二书是否齐全。

2、关于公摊面积：了解所购买的房屋具体的公摊面积是多少。

3、相关事项约定好：关于所售房屋的坐落位置、所售房屋的情况、物业管理公约以及各方责任范围，都需要在合同中写好，约定好。买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。也不要让灯光投射在镜子上，产生空间的重叠感，这样会使人产生不真实的想法，幻想，行为怪诞。

以上就是关于买房子流程以及注意事项的介绍了，购房者在买房前，一定要做好相关的准备功课，提前了解注意事项，避免在买房过程中吃亏上当，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。房价涨的很快，起伏也比较大，其实想要当一个房奴也不是很容易，不能盲目的随从，当然也不能错过买房的实际。

1、事先审查开发商的预售许可证

通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、按照合法程序和标准签订合同

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。

3、签订合同，事先约定交房时限

因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。2017年想买房子的人，千万不要买这9种房子一种：小产权或者没有房产证的房子无房产证好比无证件，就成了黑户，不能过户，所以这类房子不要买。

4、考虑不能的情况

现在人买房一般都需要，但可能会出现部分购房者会因为征信或者其他问题造成拒贷的情况，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。对于这方面我们都要有更多的了解，在购买房子的时候不至于上当受骗，下面的文章介绍就是可以帮助到你了。

5、确认各项费用的支出问题

交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，事先确定这部分费用由谁承担。

6、标清房价以及计价方式

在购房合同中，房子的的单价和总价通常会有标注，但是把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

7、不要被广告迷惑

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。地势平坦的地方风水会相对稳定一些，不会突然出现煞气，房子位于斜坡上都不适合居住，会受到许多煞气的冲击，轻则破坏运势，散尽家财，严重的还会导致家人离散，所以一定不能购买这样的房子，位于平坦地势的房子风水会更加好，也可以放心购买。

8、注意房屋质量问题

购房者一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅***书》的内容，也可以作为合同的附件，确认无误后再与开发商签订购房协议，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。

9、明确双方违约责任

一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。

天津房探房地产经纪有限公司成立于贰零壹捌年陆月贰拾陆日，经营范围为：房地产经纪、房地产信息咨询、教育咨询（培训除外）、商务信息咨询、企业管理咨询、物业服务、室内外装饰装修工程设计、施工、会议及展览展示服务、礼仪服务等，我公司自成立以来始终秉承着“以人为本，诚信立身”的经营理念，致力于为客户做到***的服务。在购买房子的时候一定要考虑清楚，不能选择太窄的客厅，不然会影响到家人的财运。

　　很多人在购买房子的时候除了看价格和硬件设施外，都会非常关注房子的风水问题，风水好的房子往往会更受欢迎，当然价格也会更高一些。那么一个房子的风水是好是坏应该如何去判断呢？买房***要注意风的情况“风”与“风水”是相关的，“风”的速度与一个房子的风水有着直接的联系。对于这方面我们都要有更多的了解，在购买房子的时候不至于上当受骗，下面的文章介绍就是可以帮助到你了。

　　从房子的方位进行判断

　　房子的朝向问题是影响风水的重要因素，其实我们都不难发现一些方位好的房子价格往往都会更高。人们总是说坐北朝南的房子***适合居住，其实这也不是一定的，需要根据实际情况进行分析，坐北朝南的房子磁场相对稳定，风水会更加好也会更受欢迎。其次就是西北方向的发展，这个方位的房子运旺，而且还有利于健康长寿，也是很好的选择。避开寺庙教堂寺庙和教堂都是教场所，不同的教有着不同的信仰，这些地方都是的神寄托的地方，附近的气场也是不怎么稳定的，而且容易影响到附近的风水环境。***就是东南方向的房子，这个方位的房子比较旺文昌，也很适合居住。

　　从房子的户型进行判断

　　房子的户型又是另外一种非常重要的考虑因素，风水中认为户型好的房子风水也会更加好。而户型好的房子应该是方正的形状，没有缺角、斜边、尖角，有斜边不规则的户型，风水不好不适合购买；第三，交房和办理产权登记，就是开发商在办理完登记后，签收“两书”，接受物业，申领产权证。而有尖角的户型则是会有比较大的煞气，影响着家人的运势发展；有缺角的房子利用率比较低，不利于家居布置，***比高加上风水也不稳定，建议不要购买。

　　从房子的面积进行判断

　　现在的房价都比较高，而许多房子的面积都不怎么好。很多人比较喜欢大房子，其实并不是说房子的面积越大越好，重要的是合适，也就是说人多住大房子人少住小房子，房子面积大而没有几个人居住，那么风水也不会好，对于居住者的影响更是非常大的。大房子容易吸人气，居住者本身 无法驾驭这样的房子，还会反过来被房子压制自身的气场，导致运势无法顺利发展起来。但如果房子即便位于高层，可已久可以有温和的风速，柔和的清风，那么这样的房子可以藏风聚气，当然就可以形成好的风水了。居住在大房子中也会让人产生距离感，家人关系不好。

　　从房子的布局进行判断

　　一般的商品房都是会有着相似的布局，而自建房在房子的布局上会有更多的灵活性。不管房子的面积是大是小，都应该要有明确的功能分区，房间的位置也要恰当，首先看客厅，客厅的位置应该要在整个家居靠前的位置，而不能位于后方，这样不但方便招待客人也是符合风水原则；f)临近高架桥主凶非吉临近高架桥，长期受噪音和震动影响，大凶。其次是卧室，不管是主卧还是次卧都不能正对大门，因为这样会出现主次不分的情况，大门是人们进出的地方，难免会影响到人们的休息睡觉，另外也会导致没有隐秘性，还会让卧室主人感到没有安全感。