当地下水的高水位高于地下室底板时,地下室的墙体和底板浸泡在水中,这时地下室的外墙会受到地下水侧压力的作用,底板会受到地下水浮力的作用,这些压力水具有很强的渗透能力,会导致地下室漏水,影响正常使用。按防水材料分柔性防水屋面：各类防水卷材、防水涂料、密封材料等。所以,地下室的外墙和底板必须采取防水措施。具体做法有卷材防水和混凝土构件自防水两种。

卷材防水层一般采用高聚物改性沥青防水卷材(如SBS改性沥青防水卷材、APP改性沥青防水卷材)或合成高分子防水卷材(如三元乙丙橡胶防水卷材、再生胶防水卷材等)与相应的胶结材料粘结形成防水层。

外防外贴法施工工艺

　　(1)垫层施工

　　(2)砌永性保护墙

　　在结构墙体的设计位置外侧，用M5砂浆砌筑半砖厚的永性保护墙体。

　　(3)抹找平层

　　在垫层和永性保护墙表面抹的水泥砂浆找平层。找平层厚度，阴阳角的圆弧和平整度应符合设计要求或规范规定。　

　　(4)涂布基层处理剂

　　找平层干燥并清扫干净后，按照所用的不同卷材种类，涂布相应的基层处理剂，如用空铺法，可不涂布基层处理剂。　

　　(5)复杂部位增强处理

　　阴阳角、转角等部位在铺贴防水层前，应用墙体同种防水卷材作附加增强处理。　

排水管和存水管处没有支架或吊箱，排水横管没有排水坡度，甚至倒泛水，而预留管口的封堵不密实，造成接头松动漏水。

二次排水口在施工过程中被堵塞，造成沉箱内积水；卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水。日久天长后向墙内洇水，导致局部墙面洇透发霉。

现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏。有的甚至不浇筑混凝土，用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面，使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏板底出现滴水现象。

防水施工前，应认真审核图纸做好技术交底。（6）卷材铺贴前，找平层应干燥，一般现场试验的方法：由傍晚至次日晨或在晴天约1—2h内，铺盖1㎡卷材，如卷材内侧无结露时即认为找平层已基本干燥。各道工序应建立自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完善的检查记录，防水层施工前，应经监理单位对基层检查验收合格，方可进行防水施工。防水层应由***的防水队伍进行施工，作业人员应持有当地建设行政主管部门颁发的上岗证。铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物***清扫干净；基层必须坚固，无松动、起砂等缺陷。基层表面均匀光滑，不得有突出尖角和低坑，用2m直尺检查时，直尺与基层表面间的空隙不应超过5mm，空隙允许平缓变化。两基层相邻表面构成转角处，应做成圆弧形或钝角。基层应干燥，含水率小于9%，测定方法是将1 m见方增强聚酯布覆盖在基层表面上，静置4小时，若覆盖处的基层表面无水印，且靠基层一侧聚酯布表面也无凝结水痕，即为基层含水率小于9%。