南京别墅改造一般包括房屋改扩建工程和地下室改扩建工程两类，其他还有一些如加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、增加阁楼等内容都属于土建改造范畴。

进行别墅改建需要注意什么?

   别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案，同时更需要提醒您的是，要注意处理好与周边邻里的关系，同时注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。

   办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必 须要先到规划部门办理审批手续。

沈阳别墅改建  别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

   别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

旧房加固改造设计方法

1.按加层后的房屋总层数和总高度，用建筑抗震鉴定标准的要求对旧房屋部分进行加层抗震鉴定和抗震设计：对新建部分进行抗震设计。其理由是：适当放宽加层房屋的抗震要求，尽量减少加层房屋的加固工作量，以利于降低造价，及加层施工尽量不影响旧房的使用。

2.旧房加固改造部分用建筑抗震鉴定标准的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新建房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：旧房已成事实，完全按建筑抗震设计规范的要求进行加固困难较大，故对其适当放宽。而新房部分按建筑抗震设计规范的要求进行设计无困难，故不放宽。

3.旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震设计，对新房部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计，其理由是：使加层房屋新旧两部分抗震能力相匹配。

4.旧房改造部分用建筑抗震设计规范的要求进行加层抗震鉴定和抗震计算，提高一度采取抗震构造措施，对新建部分用建筑抗震设计规范的要求进行抗震设计。其理由是：考虑旧房屋抗震不利因素较多，故对其采取加强措施。

5.以建筑抗震加固设计规范为主，参照建筑抗震鉴定标准的要求，对加层房屋进行抗震鉴定和抗震设计，其理由是：采用两种标准结合使用比较现实合理。

6.对旧房加固改造区别对待，当旧房为按新建筑抗震设计规范设计时，此时应对加层新旧两部分均严格按照新建筑抗震设计规范的要求进行抗震鉴定和抗震设计，当旧房为按旧建筑抗震设计规范设计时，对加层房屋新旧两部分也可按旧抗震设计规范要求进行抗震鉴定和抗震设计。其理由是：这样可使加层房屋新旧两部分的抗震能力保持一致，比较经济合理。

别墅区占地面积挺大，一般全是带个小庭院，屋主可以根据本身的规定与喜好将庭院进行改造，房屋装修成别墅区这条靓丽的风景，接下来小编给大家介绍别墅改造的设计有哪些?

1、简约美式庭院

整齐气体、结构简单、仔细认真中带着随意,简约美式别墅庭院设计中带着中国人随便、豪爽的人性化，展现出这类随便乐观的纯真朴素，简约美式别墅庭院设计包含树林、草原、沼泽间间，溪流、草地、灌丛、参天大树等，这样的别墅装饰也是别有一番风味的。

2、欧式庭院设计

美术绘画、自然界而清雅、婉转而优雅,欧式别墅庭院改造讲到庭院外风景的自然界融合，把花园合理布局得好似大自然的一部分，无论是艰辛变幻的地面，还是自然界式的地形地貌、水体和绿植组织庭院，更为体现出别墅改造深厚的自然界快乐欧式花园预期效果，除了初期总体规划，后半期无需过多清理。

3、日式庭院

简约而专于关键环节、禅宗诗情画意,日式庭院设计概念好的处理，日本庭苑文化创意中体现的是室内空间设计、幻影对自然界要素的不遗余力控制，这种方法能在小室内空间设计超出预期效果，日式庭院设计概念多消化禅宗充裕思考观呼吸的枯山水着眼于赏析而沒有功能强大。

4、现代简约风格庭院

神形兼备、幽远恬静,中式庭院构图法则以趋势图***，讲到层峦叠嶂，忌讳一览无余，讲到居家风水的”聚气”，在有限责任公司的室内空间设计范围内应用自然界规范，模拟大自然中的美丽的风景，把建筑工程、绿水青山、绿植分析化学地融合为集成化。

别墅园林设计应着重注意哪些设计细节？

一、慎重考虑别墅园林设计的风格。

别墅园林设计，效果实现。人们漫步在花园青石路上，感受着周围一草一木的芳香，聆听着周围小生灵发出的吵闹声，累了即可香樟树下，有便捷休息椅子而坐。这才是真正打造私家花园设计所要实现的生活。

在设计时注重人与自然的整合，还是融合东西方造园理念和手法里的元素，但要确定的是，既要自己喜欢，并且能与社区的整体风格相协调。真正打造属于大家享受生活的舒适区域。

二、利用饰品巧装饰花园。

别墅园林设计的花园有敞开式布局的，与社区景观一一呼应，风格易协调，花园大部分由社区统筹管理，方便业主；围合式的花园，就是独门独院，由业主自行打理。不少业主非常注重性，无论是哪种花园，都会有意无意地把它围起来，划分出属于自己的一片天地。

一般花园分割是通过绿篱植物，这种植物生命力强，种类丰富，可根据主人的喜好有多种选择，选择的绿篱比较低矮，社区景观依然可以尽收眼底。当然，木制或铸铁制成的栅栏，也是别墅园林设计运用广泛的分割材料，欧式风格的花园中应用多，欧式花园的面积大，栅栏的安装、使用与维护都方便，所以受青睐。

三、别墅花园同样重视风水设计。

在别墅园林设计时，若花园是南向的，那么可以种植的植物选择就比较多，功能上也丰富，无论是休息小歇，还是朋友聚会，或者是儿童游乐都可以，在阳光照射下，都显得清新，舒适。

若花园是朝北的，那么在别墅园林设计中就需要考虑阳光的照射时间比较短的问题，娱乐聚会并不适合，做个游泳池，用来避暑倒是个不错的选择。

除了南北朝向外，有的花园是面向水系的，那么这样的花园在功能性上就多了一个亲水平台，作为建筑的延伸，形成接触自然的媒介，以溪流、湖泊为基址的前景，形成开阔平远的视野，让花园的赏景功能突显。