南京别墅改造一般包括房屋改扩建工程和地下室改扩建工程两类，其他还有一些如加建阳光房、车库、储藏室、室内墙体拆改、增加阁楼等内容都属于土建改造范畴。

进行别墅改建需要注意什么?

   别墅土建改造需要业主事先办理正规的施工手续，要经过物业等相关部门的准许和备案，同时更需要提醒您的是，要注意处理好与周边邻里的关系，同时注意不要改变整体建筑与环境的风格，更不要因为改造而造成对电线、管线等公共设施的破坏。

   办理了《房地产权证》之后，就是别墅的所有权人。别墅花园的占地面积拥有土地使用权利的，是可以重建，但必 须要先到规划部门办理审批手续。

沈阳别墅改建  别墅重建先要征得邻居同意，这里说的征得邻居同意。就是影响邻居的权利，如房隔距、景观视线、采光...等权利。建议在去规划部门审批前，征求一下邻居意见。

   别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。

很多业主在别墅改造时为了设计美观或者扩大空间会要求拆除一些墙面，觉得买了别墅之后就可以对别墅进行任意改造，但其实除了承重墙之外，还有些墙体是不能随意拆改的，下面金螳螂品宅小编就给大家介绍下别墅改造墙体改拆有哪些地方不能动。别墅改造一般不会拆改承重墙，承重墙主要分为横墙承重、纵墙承重、纵横墙混合承重和部分框架承重等，主要承载各层传来的活荷载和静荷载以及各层墙体的自重，并把这些何种传给下层墙体。承重墙都是经过科学计算的，随意拆改的话会破坏房屋平衡，影响地基稳定性，威胁人身安全。一般来讲，砖混结构的别墅所有墙体都是承重墙，如果一定要拆改的话，必须找有资质的设计人员出具可靠的加固方案，而且拆除后墙面会出现裂缝，需要找装修公司进行维护处理。除了承重墙不能随意拆卸外，室内的静荷载也不可随意增加。很多业主在装修中为了追求奢华舒适体验，喜欢大量使用花岗岩或大理石板，在卫生间安设大型冲浪浴缸，或是安装地暖、阳台筑墙等，这些都会大大增加静荷载，楼板如果长期处于超负荷状态，别墅很可能就会沦为危房。除此之外，非承重墙如窗户以下的配重墙、房梁之类的支撑也不可随意改动，如果实在觉得不美观，可以找设计人员装修美化，的设计师往往都有着化腐朽为神奇的技能。

旧别墅不像新别墅，新别墅在户型设计上注重通透、性，布局合理，同时户型格局可选择的余地也较大。所以别墅在改造的过程会遇到很多问题，那么如何解决这些问题呢？现在小编就别墅改造翻新的步骤概括以下三点：

首先，我们要做好别墅翻新前的准备工作。在进行老别墅翻新之前，我们首先要选择一家可靠的的翻新公司，可通过朋友推荐、网络寻找以及现场咨询等渠道去寻找一家可靠的翻新公司。其次我们要与施工者确定好翻新的具体内容，要有图纸说明。确定好别墅翻新的方案后，我们要明确自己是选择全承包制，还是半承包制。之后我们再根据施工的内容与施工者进行价格的初步商定。等什么都无误后，需要我们交付其中一部分的押金，之后即可签名同意施工者对别墅进行翻新改造。

其次，我们要做好别墅翻新过程中的监督工作。在翻新别墅的过程中，无论是否将翻新别墅的工程全部承保出来，我们都有责任做好翻新别墅的监督工作，尤其是在出现问题或改变主意时要及时的与施工者进行沟通，避免出现翻新错地方或者翻新不合理等现象，否则将导致翻新资源的浪费。

第三，我们要做好别墅翻新的验收工作。在翻新别墅完工时，我们要将各个施工后的项目进行认真的核查与验收，要仔细的核对在翻新别墅的过程中增加或减少的项目。做好别墅施工项目的工作后，没有问题的话就可以将剩下的翻新公费支付给公司。等手续结束后，我们翻新别墅的工作就基本完成了。

别墅翻新的原因就在于人们对别墅的生活环境有了更为严格的要求和美观的追求。所以了解小编所介绍的别墅翻新的几个步骤可以很好地满足我们对别墅的严要求。

总而言之为了以后十年甚至二十年的安心居住，改造和翻新一套别墅是个重要而且艰巨的任务，要找一家的别墅装修设计公司。

想要建新房子，家里宅基地被老房子占着，我想很多人的做法都会是将老房子拆了，给新别墅挪位置。但是这位选择了另一种做法——旧房改建，一层的破屋摇身一变成了两层的豪宅，而且整个改建到完工只花了20来万，改建后的旧房惹来人人羡。

我们先看看沈阳别墅改造后都多美，再跟改造前的样子对比下，俗话说有对比更有突出，这样我们能更明确的知道前后的巨变了。这是建完后，伴着桃花的娇艳，与房子的外观美相辅相成，一点都不觉得房子的美被桃花压下去了，反而房比花娇。

保留原来的一层，在其基础上二层用钢结构再建，外墙装饰一层用文化石，二层用真石漆，坡面屋顶，覆盖蓝色的琉璃瓦，白色的长廊护栏点缀其中，宅基地也是块好地方，屋前就是成片的油菜花。

看完建完后，我们来看看建之前的，这是老房子的样子，一层的平方，坐落在村子里面毫不起眼，无论是造型还是装修都是很落后的。

改建的步，就是用轻钢搭建好二层的基本框架，可能有很多人还是比较难以接受轻钢建房的，毕竟新起来的建造方式总要很长一段时间才能被人所接受的。

先将二层做好，然后慢慢的将一层的外墙面所装饰的老面砖敲掉，重新换上现在看到的文化石。

人靠衣装，这房子也要靠包装的，你哪怕室内做的再好，布局再合理，装修再豪华，室外如果不美观的，整体印象大打折扣。