旧房加固改造比新建建筑有哪些优势？

老旧建筑随着时间的发展面临着“老龄化”，为了提高建筑利用率，许多老建筑物在科学的检测鉴定基础上，通过采取合理的建筑加固措施来提高结构的安全性和耐久性，延长建筑物的安全使用寿命。

房屋加固改造与新建工程相比，具有施工方便，工序简单，耗用建筑材料少，节省人力，且加固后不影响结构使用功能等优点，在实践中有很强的适用性等。其主要的特点如下：

经济性

房屋加固改造的施工范围小，施工速度快、工程造价低。同时，建筑物的局部改造可以只针对改造部位进行操作，不需要对整个建筑物的使用造成影响，减少了建筑物停止使用所带来的损失。

安全性

房屋加固改造项目的设计要求更为严格，安全系数也远远大于原有结构的要求，加固部位的强度和安全性都大于相邻结构部件，加固部位会比改造前的承载力更大。房屋加固改造的形式多样

基本可以满足不同结构的不同要求。

房屋加固改造的材料多样化

大大加强了加固可选择性、灵活性和安全性。

空间利用率高

现有的房屋加固改造技术可以满足建筑结构对于空间的要求，加固后的结构构件截面并未增加多少，减少了空间的占用。

无论什么建筑，基础工程的重要性被摆在位，别墅自然也不例外。很多新搬进老房子的，只注重装修后的美观效果，投入大笔的钱购买建材、装饰，却忽略了一个重要的元素——别墅的基础工程。

因为年久失修，其质里上的稳固性也是受损比较严重的，所以在改装之前先要由内到外的加强房屋的基础强度，主要以填缝、堵漏、水管这三样：

首先，老别墅翻新装修要注意的就是填缝。墙地面出现裂缝之后，需要及时采取科学的方法对缝隙进行修复和加固。比如可以通过灌浆的方法将裂缝修补完整。

其次就是别墅的堵漏问题。房屋漏水问题一向是老房子的通病，故而在装修之前，先要从***处解决房屋漏水方面你的问题，不然用再好的材料也枉然。

，就是水管。一般来说，墙地面的水管肯定是需要重新换装的，所以小编建议不要急着铺地板。此外一般房子有了年限，水管、煤气管道也都开始老化了，如果不及时处理，日后真的出了点小事故，解决起来更加的麻烦。

一、别墅房改造拆除和别墅改造扩建报价一般是多少?

别墅装修总造价一般由设计费、基础装修费、施工管理费、主材产品费、软装配饰产品费和土建改造、加建费用及税费等部分组成。目前一套建筑面积大概为200平方米左右的别墅项目，根据不同的风格设定和业主需求，经济型别墅装修公司的基础装修费一般在十几万到几十万元不等，按单价一般每平米1000-3000元，其他各项费用要根据客户需求来逐项计算。

二、别墅改造加固常见问题盘点

别墅装修时为满足业主需求，而改变原建筑结构功能区划分，从而需要进行局部加固。

1.别墅承重墙开门洞

门洞可采用粘钢加固方法，相当于在门洞两侧增加暗柱，门洞上方增加暗梁，起到加固补强的作用。

2.拆除部分楼板

由于需要增加挑空高度，让室内空间变得更宽敞，需要拆除部分楼板。别墅区施工应该选取水钻静力切割，让楼板与周围结构打孔断开，再进行破碎拆除，尽量不影响原建筑结构，同时对剩余部分做钢梁支撑或者对楼板进行粘钢加固补强，以满足建筑结构的规范荷载需求。

3.别墅加层改造

为增加使用面积，部分业主选择进行楼房加层，加层后会超出原建筑荷载设计允许范围，需要对相应的柱、梁进行加固补强。

三、别墅构件老化或施工质量问题引起的荷载不足，常用的别墅加固方法：

1.该建筑物应尽快停止使用，并进行加固改造;

2.加固改造时应注意对通风隔潮层的改良;

3.对强度过低的墙体，应拆除重砌，或增设抗震墙;

4.在外墙四角，错层部位横墙与外纵墙交接处，较大洞口两侧，大房间内外墙交接处、楼梯间、电梯间四角处应增设钢筋混凝土构造柱，并与楼板和墙体可靠连接

别墅改造看起来和建筑不太相关，但其实在人士手中，这些都是有相通之处的。建筑师在这方面有一个经典案例：

别墅改造一个家的面积可能是无法扩大的，但是利用别墅建筑的方法，还是可以让人可感知的室内的空间感变大，一个比较行之有效的方法就是向室外借空间。这个住家和一般单元住宅的不同在于，除了下面两层和邻居相邻的墙体，它基本是四面凌空的，所以可以利用窗户将室内人的视觉引到室外，从而加大室内空间的延展度。有很多具体的做法，比如原来的家每一个窗户外面都有自己搭设的小花台，上面有遮雨棚，这些花台经过整体的设计和整理，搁上花草，人的视觉自然就出去了。在二层厨房客厅比较关键的区域，我们把窗户放大，局部利用墙体的厚度稍微外凸20公分，就形成了一个很好地扩大了空间的凸窗，凸窗外还设有花台。三层爷爷奶奶的西窗外面是上部水箱的下部和邻居的屋顶，我们把窗户加大，做了通长的水平窗和花台，室内的空间延展了出去，就像住在一层的带院子的房间里。

房子的的使用不是从它的外观上看就可以的，而是内外分析，就是要美观和功能都要具有，这样不管是在视觉上比较有冲击力之外，在使用的时候也可以达到很方便的效果。所以在购买房子之后自己又重新来进行整顿。

在改造的时候首先是从它的外形上来进行改造，把自己想要的风格告诉改造师，然后一起来分析和讨论什么样的格式比较适合自己的房子，同时也要采纳改造师的建议，这样才可以把房子改造的好。外观解决之后就是对内室进行改造了，一般情况下在考虑豪华的同时就是功能了，就是把没有的功能加上，把一些使用不到的设备都撤销。然后就是进行装饰了，这个时候就需要征求家里人的意见了，因为每个人的爱好都是不一样的，只有进行讨论之后才可以把别墅装饰。