对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解

对选定楼盘的所有收费需要做到提前了解，以免在签合同之后又出现额外的费用产生。在争取条件时，务必需要核实物业顾问提供开发商需要的相关文件，如委托书、意向书等总要文件。在看中楼盘时，也需要能够带有相应的备选方案，为消防申报做准备，并能帮助您做决策及节约装修时间。

很重要的一点，押金尽量少押，宁可多付一两个月也尽量少押押金，因为押金不管是押一个月或是两个月，如果你提前退租都是不退的（合同有单独约定的另说），虽然押金是制约双方的，但出租方一般不会违约，而承租方往往可能会因为各种原因提前退租。

租赁合同需要哪些流程?

比如关于租赁合同。一般会签约两份，一份用途是交给房管局备案，一份是详细的补充协议。而合同的签订之前是需要一个流程的，首先需要客户预定楼层、看房合意之后，会出具一份《租赁意向书》给业主，双方谈妥条件之后，才是一步预定时刻签订合同。

比如写字楼一些其他具体费用。停车费按每小时核算和包月核算（包括企业办公时间核算和一天24小时核算）两大类，而楼内的管理费一般包括公共部分的水电、设备和区域的维修保养以及清洁卫生等问题，这个时候需要跟业主或者中介了解清楚，是分别单独算还是算于公摊费用。

租赁涉外写字楼主要看租赁对象的不同之处

租赁涉外写字楼。租赁涉外写字楼主要看租赁对象的不同之处，涉外写字楼既可以出租给在境内注册成立的企业（包括境内股东投资设立的企业、境外股东但在境内注册成立的企业，如外商投资企业、中外合资企业等）外，还可以出租给境外公司在境内设立的不具有独立法人资格的各类办事机构，通常为某境外公司设立的代表处、办事处等。非涉外办公楼则不能出租给境外机构在境内设立的办事机构，至于是否属于涉外办公楼，须以有关部门的批准为准。

大型写字楼装修施工时间

有规定。一般在进行写字楼装修之前，需要和写字楼物业管理公司签订装修管理协议，或者租赁装修协议书里面就有关于装修施工时间的规定。大型写字楼装修施工时间是周一至周五晚上至次日早上6点。周六周日可以全天施工。每个写字楼装修时间管理规定不同，具体施工时间以装修项目物业装修规定为准。

写字楼要排烟系统。国家有规定要求高层建筑必须要安装防排烟系统。防烟系统的作用主要体现在建筑内一旦发生烟火灾情能有效地把烟气控制在划定的防烟区域范围内，不让它扩大蔓延到其它区域，减少建筑内大面积的受害，能减少救人救灾的难度。