与新房相比，购买二手房不仅需要很多复杂的程序，还需要一分钟的时间。此外，一些二手房交易往往隐藏一些房屋购买陷阱。如果你不注意，你可能会吃“愚蠢的损失”。我曾写过一篇关于购买二手房“雷区”的文章，其中一篇关于共享房屋的买卖陷阱。什么是共享房子？住房所有权是指两个或两个以上公民和法人共同拥有房屋的权利和义务。共同住房一般分为两种类型：“分享共享”和“共享共享”。所谓的“股份共享”是指房屋所有者按照各自的住房份额分享权利并承担共享房屋的义务; “共同分享”是指共享所有者对共享房屋的共同权利和义务。房屋所有权也由房屋共享。这意味着两个或两个以上的实体按照一定的份额分享拥有，使用，获利和处置同一房屋的权利，并承担相应的义务。例如，A和B中有四栋房屋，每栋房屋都有一半房屋。这不是两个钉子。两人分别占据两栋房屋。一个在东部，另外两个在西部。个人对这四个房屋拥有权利和义务，这些权利和义务的份额由共同所有者的份额分配。

入口是否平滑，是否有撞击和绘画。检查员说，门是个进入房屋的安全阀。这个级别没有保护。后面的所有检查都是空的。 “门的打开和关闭是平稳的，没有特殊的声音，门框紧紧地连接在门框上，门锁牢固安装。这些都需要检查。”检查员说，重要的一点是门是隔音的，密封程度很好。 。许多业主关心他们的家庭质量，并经常忽视水和电等隐藏的问题。水电测试是检查过程中非常重要的一部分。检查员发现业主的新房子里有几个插座不能插入泄漏测试仪。到底是怎么回事？实际上，这是一种普遍现象。由于插座不是很合格，在初次安装时，不够小心，材料不安全且环保。建议在装修期间更新插座和开关，并提醒装修施工队伍重新测试电路，以避免潜在的安全隐患，如泄漏。

窗口（1）观察门窗上的油漆质量是否有下降（油漆滴落痕迹），缺少刷子和凸起，颜色是否一致。 （2）窗户的四边是否平行并靠近窗框;框架墙的接缝是否密集且无缝。 （3）看窗玻璃是否完好。 （4）测试窗是否灵活或易于推拉。开关窗口太紧了吗？ （5）关闭窗口后看窗口的变形，以及密封条是否完好。 （6）测试锁销是否可以自由操作，插入是否太少或太长或太紧。 （7）看窗台上没有水渍，如果有的话，可能是窗户漏水。 （8）注意窗台上的大理石是否，窗户的混凝土界面是否有间隙。你可以用手触摸窗台，以免刮伤你的手。 （9）窗台下面没有水渍，如果有的话，可能是窗户漏水。生活设施1，电源（1）断电。检查电动门和电表是否可以控制室内灯和室内插座。该方法是在制动器打开后完全切断家庭用电，并分别打开家庭，并单独检查。 （2）保险网点。必须固定距离地面30厘米的插座。 （3）浴室电源插座应为防潮插座，并有防溅措施。浴室的灯座必须是磁性安全灯座。洗手盆上方不应有插座。 （4）检查开关和插座的松紧度。 （5）检查强电和弱电的垂直距离是否超过一米。如果距离不符合要求，将影响未来电视的观看效果。 （6）用电笔/小灯泡测量强弱电是否畅通。

和开发商共同验收新房购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。

提醒购房者要在交房承诺中约定解决的时间和责任，并且向开发商索取单独的“二书”（***书和使用说明书）以及竣工后房屋水遇管线图，交纳尾款后，再领钥匙。