物业管理或翻新费用：请咨询物业公司进行谈判。如果业主和开发商不同意在《商品房买卖合同》支付房屋费用，业主必须支付一年的物业管理费，这不能作为交付房屋的附加条件。购买者可能不付款;如果所有者和开发商已经在《商品房买卖合同》，则明确同意所有者必须在交付房屋时支付一年的物业管理费，因此买方应按照合同履行其职责。在正常情况下，收取财产费的方法由业主和物业服务企业在合同中规定，任何一方不得随意改变合同中约定的付款方式和时间。

不找验房师，怎么验房呢？准备面纸、手机、钢镚、高尔夫球和电源线。

1、用高尔夫球滚一滚，地面平整没有倾斜。卫生间的排水坡度在1-3%之间是合格；

2、用钢镚敲一敲，如果声音清脆的话，一般都是有空鼓的，声音沉闷的瓷实；

3、手机手电筒贴着墙面照，平整光滑才OK，用电源线插通电源，确保每个插座都要通电；

4、把卫生纸铺进马桶，冲水力度要大，如果你家住7楼的话，所有的窗户玻璃要经过3C认证；

5、面积误差，如果在3%以内，多退少补，超出3%的话，你就有权退房了，要是不想退房的，超出部分，等于白送；

6、契税，首套房90㎡以下，税率是总房款的1%，90-144㎡，是1.5%；二套房的90㎡以下税率1%，90㎡以上税率2%。但是要注意呀，部分开放商统一按2%预收，多交的部分一定要拿回来呀~

3.检查墙面。用空鼓锤检查所有墙壁。请注意，一个房间的空鼓不应超过两个。同时，有必要检查需要铺设瓷砖的地面，以便在装修前及时修复。 4，检查墙角水渗漏。在家庭检查过程中，您可以使用手电筒查看每个角落，看看是否有渗水。 5.检查墙面的平整度。使用标尺关闭墙壁并检查墙面的平整度。通常，间隙在0.5厘米内是合理的。另外，要注意房间内阴阳角度的垂直问题。 6，检查房间的正方形。这是相对简单的，并且易于使用卷尺来测量房间四个角的对角线。通常，两个对角线长度的误差在5厘米以内。文章来源：新浪家居