验房注意事项和验收内容：1.1 门要运作自如、门的开启关闭是否顺畅，门开关时有无特别声音。2 门间隙是否太大（特别是门锁的一边）、门四边是否紧贴门框户门；1.3 除了要留意门身修饰平滑与否外，亦要试开门锁，看看是否运作自如。门锁应安装牢固。 门匙与门锁是否封口等等。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧。1.4 要注意门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。2.1 仔细检验窗是否渗水。窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。

墙壁要平滑墙当然应横平竖直。墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？环视墙身或用手触摸，便可看出此墙面是否平整滑净，墙面出现的细小裂缝一般是内保温层与饰面之间不平所造成的。 墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 顶上是否有裂缝？没有裂缝，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45 度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重该住宅有严重结构性质量问题。

一、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。 这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况：1是房屋交付前未经验收或经验收不合格。购房人在办理商品房交接入住手续时，应要求出卖人出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，查验该工程是否经验收合格。如果出卖人不能出示该商品房的《建筑工程竣工验收备案表》，说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并要求赔偿损失。