物业管理的职责范围：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益。

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个***的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求。

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

7、违规建筑的管理。配合违规建筑主管部门，对违规建筑进行举报监督管理。

8、多种生活服务。进行公共楼道、楼外道路及公厕的保洁清扫，垃圾清运等常规服务；开辟夜间收费停车场、收费农贸市场、旅游服务、养花种苗出售等经营***务。为产权人、使用人提供方便，增加收入，弥补管理经费的不足。

小区为什么要有物业?

小区必须要有物业公司,全世界都是如此,只要有小区就要有物业。家家自扫门前雪,那小区的垃圾谁倒?家家都有防盗门,那小区的大门谁看?

但是物业公司这个管家,对业主来说,是请神容易送神难。在很长的历史时期,我们国家处在计划经济时代,不少小区的物业实际上是***(各单位)负责,一-旦进入商品房的时代,物业公司已经是千家万户的标配，和电信、联通、淘宝、***一样，几乎人人都有。

物业又和其他几家垄断性企业有显著的不同,他不是一对一 服务,而是对多服务。 你对联通不满意，你可以换移动,你对***支付不满意,你可以用支付宝。但是如果你对小区物业不满意, 对不起，你一个人的意见不重要,你必须让50%以上的客户支持你才行!要不然你就得卖房。当然，离开了这个小区,出了坑,去那个小区可能又入坑。

物业管理主要负责什么？

1、建立物业档案　　

物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个荃面安全舒适居住环境。　　

2、负责装饰装修管理工作　　

对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行荃面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。　　

3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁　　

物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。　　

4、从事物业管理范围内的生态环境管理　　

物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。　　

5、负责公共设施设备的管护、养护　　

物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。