二、 消防系统中各子系统的服务范围

1、 火灾自动报警系统

（1） 对火灾报警系统作定期检查和试验。

a. 对火灾报警控制器的各功能进行试验。

b. 采用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

c. 每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

（2） 对消防系统联动设备作定期检查和试验。

a. 每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

b. 每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

c. 每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

d. 每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

e. 每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

（3） 对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。

（4） 对火灾自动报警系统的故障进行维修。

（5） 对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。

3、 自动喷水灭火系统

（1） 每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工

作状态。

（2） 每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

（3） 每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

（4） 每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

（5） 每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

（6） 每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

（7） 每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。

（8） 每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消

防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

由于建筑消防设施的维护管理工作不到位，导致建筑消防设施完好率低的主要原因与管理模式、维保合同双方责任落实以及消防部门的监督力度有着直接的联系。

其中，维保队伍的技术水平和责任意识有待进一步提高和增强。建筑消防设施维护保养队伍主要由消防设施施工单位和检测单位的人员组成，因其人员流动性和从事消防设施施工、检测时间的长短导致队伍维保水平存在明显差异。有些维保人员是刚招进来的，未经消防培训就已上岗，没有掌握建筑消防设施的原理、性能和操作维护规程；有些维保单位之间，恶意竞争，相互杀价，导致维保价格低于维保所需的运行成本，必然造成维保质量的低劣；有些维保队伍的责任意识不强，未能真正意识到履行好自身职责，如不能尽责，将承担法律责任风险；有些维保单位未健全维保人员职责，制定好操作维护规程，对每日、每月、每季、每年各消防系统所需进行的维保操作内容不加以明确和规范，导致从业人员在实际工作中可以偷工减料，不能真正履行好全部的维保职责。

消防维保都有哪些火灾探测器：

一、定温探测器:定温探测器是一种火灾探测器，当火灾引起的温升在一定时间内超过某一固定值时发出报警。它有两种配置:线性和点状。同时，当部分环境温度上升到规定值时，易熔绝缘体熔化，两根电线短路，火灾报警信号出现。点型定温探测器采用双金属片、易熔金属、热电偶热敏电阻等元件在规定的温度值上产生火灾报警信号。

二、差温探测器:差温探测器是一种火灾探测器，当火灾引起的温升率在一定时间内超过一定的规则值时报警。它也有两种配置，线性和点形。线性差温探测器是基于大范围的热效应和作用，点型差温探测器是基于部分热效应和作用，主要的温度传感设备是气膜盒、热敏半导体电阻元件等。

三、差动式恒温探测仪:差动式恒温探测仪连接了恒温差动式恒温的两种效应原理，并将两种检测器结构结合在一起。差分恒温型探测器一般为点型复合探测器，如薄膜盒型或热敏半导体电阻型。