便利店加盟开店秘籍:　　1、要约定房产用途　　要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。　　2、要对公摊部位进行约定　　有的便利店公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式进行详细约定。　　3、对房屋设备装修装饰的约定要详细　　二手便利店都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件，列出《房屋设备装修装饰清单》。房价中是否包含这些设备装修的费用要说明，如果不包括，折价是多少也要说清楚。 次数用完API KEY 超过次数限制

首先便利店多是连锁性质的，而超市多是夫妻店。另外，营业时间不同，超市一般是从早上到晚上，而大多数便利店多是通宵营业。当然zui主要的是他们的服务人群和销售产品不同。便利店的目标消费人群多是生活节奏快的年轻人上班族，另外对生活品质有一定追求的人。因此便利店的价格要比一般的超市售价高一些。而超市的目标消费群体多是街道附近的居民。因为消费群体不同，也就导致了他们的销售产品也不一样。便利店多是一些即时性比较强的商品，但超市不同，超市售卖的商品品类齐全，包含了生活的方方面面，大部分超市都能在里面找到日常生活用品。 次数用完API KEY 超过次数限制

ren流量指的是便利店选址点的日均ren流量。便利店理想的选址点是ren流量较大的城市街道，比如红绿灯信号灯周围行人视线可触及的两侧范围。根据大数据的分析反馈：一般情况下ren流量的1%～2%就是该地点便利店的有效客流，在上下班的高峰期和节假日，随着ren流的增长客流量也会相应提升，比例会超过平均水平达到4%～5%不过，以ren流量为依据确定选址有一点值得注意，就是需要考虑ren流的有效性，不能一味的看ren流量。二、人居量人居量主要是指便利店所服务区域内的固定人口数量。便利店的顾客按流动性可分为“固定型”和“流动型”两种。“固定型”消费者的来源很大程度上就取决于便利店周边的固定人口，所以为了让便利店有相对的稳定营业额，选址时一般会选择在人口密集区附近，如写字楼附近。 次数用完API KEY 超过次数限制