防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。

　　（2）耐热度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。

　　（3）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。

　　（4）不透水性

　　 指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。

　　（5）延伸性

　　 指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。

聚氨酯防水涂料是一种综合性能很好的防水材料，是以进口聚氨酯预聚体为基本成份，无焦油和沥青等添加剂。

聚氨酯防水材料无煤焦油的刺激性气味，污染少；并且还具有良好的耐水性和防水性能，可延长产品的工业漆老化时间；另外，聚氨酯防水材料所用的生产设备与煤焦油一样，不需另外追加设备投资，成本低，因此具有良好的开发应用前景。

聚氨酯防水材料防水性能好，具有很好的耐酸、碱、盐  性能，拉伸强度高，断裂伸长率高，易于施工，所以广泛应用于地基、地下室、厨房、浴间、屋面等的防水工程，也可用于桥梁、道路、水利设施的防水嵌缝，是一种很受欢迎的防水涂料。

《建筑防水工程技术规程》DBJ 15-19-2006 4.5.1.5 外墙体变形缝必须做防水处理。柔性防水层宜用合成高分子防水卷材，两端应满粘贴并钉压牢固，且采用密封材料封严。

原因分析

1、变形缝无采用防水卷材进行设防，仅安装金属遮挡板。

2、变形缝内卷材端头收口密封不密实，且长向搭接边搭接不严存在松脱、空鼓情况。