防水涂料必须具备以下性能：（1）固体含量：指防水涂料中所含固体比例。由于涂料涂刷后靠其中的固体成分形成涂膜，因此固体含量多少与成膜厚度及涂膜质量密切相关。

　　（2）耐热度

　　 指防水涂料成膜后的防水薄膜在高温下不发生软化变形、不流淌的性能。它反映防水涂膜的耐高温性能。

　　（3）柔性

　　 指防水涂料成膜后的膜层在低温下保持柔韧的性能。它反映防水涂料在低温下的施工和使用性能。

　　（4）不透水性

　　 指防水涂料在一定水压（静水压或动水压）和一定时间内不出现渗漏的性能；是防水涂料满足防水功能要求的主要质量指标。

　　（5）延伸性

　　 指防水涂膜适应基层变形的能力。防水涂料成膜后必须具有一定的延伸性，以适应由于温差、干湿等因素造成的基层变形，保证防水效果。

聚氨酯防水涂料分为两种，一种是双组份的，一种是单组份的。这两种的区别很大。

　　双组分：其实就是两种材料混合而成的，像“聚氨酯+煤焦油”或者“聚氨酯+沥青”都是所谓的双组分聚氨酯防水材料。非常不环保，不建议使用。但是这样的材料不环保，对人体的健康也有影响，添加了煤焦油的涂料会散发焦油毒气，已经被禁止使用了。而“聚氨酯+沥青”作为原材料的聚氨酯防水涂料需要使用材料作为溶液，其也有一定的毒性，不建议使用。

　　单组分：就是只有一种材料的涂料。相对于双组份的，单组份的材料要相对环保些，单组分聚氨酯防水涂料室内外兼用，刷完很厚，约3毫米左右。而且弹张力在300%以上，很有弹力，任何基材的开裂都不会使其开裂，防水效果很好。安全性能也控制在环保要求之列。

防水材料施工之所以重要，是因为它关系到后期你的居住环境的舒适性。试想，如果你的防水没做好，会造成整个卫生间、厨房这些用水频繁的房间十分的潮湿。同时还会因为你的防水材料施工没做好，引起楼下住户的楼顶潮湿，时间一长，就容易引起墙面脱落，装饰效果也就会大大折扣。

防水材料不仅仅在施工上要格外的谨慎，选择材料上也不能马虎。

防水涂料自身的特性：

1、耐水性是指在水的作用下和被水浸润后其性能基本不变，在压力水作用下具有不透水性，常用不透水性、吸水性等指标表示。

2、温度稳定性指在高温下不流淌、不起泡、不滑动，低温下不脆裂的性能，即在一定温度变化下保持原有性能的能力。

3、防水材料的机械强度、延伸性和抗断裂性可在一定变形的条件下不断裂。