土地整理咨询技术在建筑机电安装工程应用

  土地整理咨询技术在建筑机电安装工程应用的过程中，可以有效对工程成本进行有效的控制，保证良好的经济效益，具体的控制方式可以从以下几点展开。1.BIM技术在建筑机电安装工程应用的过程中，可以对工程现场的实际情况进行综合性的考虑。例如：工程可能出现的问题，以及安装环节变更发生的可能性等方面，预留出一定的成本空间，避免发生成本不足的现象。2.BIM技术可以根据工程量，以及所需要的工程施工材料量进行模拟，并且帮助相关工作人员进行采购，进而保证成本的充足性，实现良好的经济效益。

  土地整理咨询技术可以与云技术和计算机技术结合，定期更新材料的使用情况和购买情况，这样不仅成本不会出现损耗，也会保证安装材料的充足性，可以严格控制建筑机电安装工程的工期。3.土地整理咨询可以利用三维模型软件，对建筑机电安装工程进行“框图出价”等预算工作，提升工程预算工作的准确性、实时性。另外，还可以对成本资金使用的情况进行、实时的掌控，并且系统会及时更新，以便业主及时补充资金，避免工程因为资金链衔接问题，影响工程的质量和进度。

  土地整理咨询在建筑机电安装工程应用的过程中，其范围是非常广的，工程现场管理就是其中的一个，具体的应用从以下几点展开：1.将智能手机和平板电脑与BIM技术结合，实时掌握工程现场安装的情况，获场各项数据和参数，并且将识别的数据和信息输入到模型中，分析其管理存在的问题，提出有效的解决方案，保证建筑机电安装工程现场的管理水平。BIM技术可以对工程量进行有效的统计，并且合理的安排工作人员，避免频繁的发生工作人员调动，影响安装工程的进度。另外，会加强各个安装环节的衔接性，确保工程可以稳定、有序的展开。

  其次，设计阶段加强施工方、设备供应商、运营方的参与，可以在设计阶段规避建造、运营过程中潜在的问题；但设计难度可能因为参与方介入而大大增加。设计流程问题翻模型BIM和辅助型BIM阶段，设计流程还是经历方案设计、初步设计、施工图设计串联的工作流程，而在设计型土地整理咨询是并联工作模式。不同***各自建模，有些规模巨大的项目甚至在同一***内也分区建模，在复杂设计节点或关键时间点上，采用“链接(Link)”模式进行协同工作。但设计协同是定期而不能实时，尽管各个阶段已花费了大量的时间协同，但设计初期考虑的问题肯定不够周全，特别是可施工性相关的问题将造成大量的返工。

 土地整理咨询成本问题

  大型航站楼项目内部的空间关系极为复杂，如果仅仅依靠二维设计手段，将难以解决大量的构件碰撞、管线布置不合理之类的问题，所以基于土地整理咨询的三维设计手段和三位协同平台是***的。而且当设计难度增加，很难依靠单一的软件完成设计，多软件的配合是不可避免的，如果软件之间的兼容性问题不能很好的解决、硬件不能满足软件的要求，都将阻碍设计、分析能力的提升。BIM设计存在优化设计。

  BIM标准不只是针对机场项目参与方的标准，而要兼顾整个行业的协作需求，需要项目参与各方共同完成。***或行业协会的BIM标准对BIM推广应用起指导性作用，而各机场参与方需要结合实践完善BIM标准。除了建立BIM标准以外，为更好地发挥BIM的价值，一些相关的法律法规也需要做出适当的调整。BIM技术作为建筑行业新兴技术，将为发展注入新的活力，成为未来的主流。随着我国建筑业的转型升级，BIM必然会成为提高管理水平和***竞争力的有力工具。但是从辅助型BIM到设计型BIM要克服从CAD到BIM标准到协同模式的变革，是一个较长的过程，需要各方共同努力。

要正确认识土地整理咨询的创新意义

  今后一段时期，土地整理咨询将面临新的发展机遇。她强调，对于PPP模式要辩证看待，既要看到PPP本身是个好模式，有创新意义，不能因为出现风险就全盘土地整理咨询；也要看到PPP不是的，不是所有项目都适合土地整理咨询，需界定好PPP的适用范围。我国PPP改革取得阶段性成果，当前土地整理咨询市场呈现出制度深化细化、理性平稳恢复、监管规范有力和信息更加透明等特点。中国已成为区域PPP市场，我国土地整理咨询改革提出的物有所值。经过七年实践探索，PPP模式已成为我国稳增长、促改革、调结构、惠民生的重要抓手。目前，***PPP综合信息平台管理库已收录项目10094个、投资额15.6万亿元，覆盖19个行业，其中签约落地项目7286个、投资额11.9万亿元，落地率72.2%；开工建设项目4423个、投资额6.8万亿元，落地项目开工率60.7%。

  中国土地整理咨询改革实践也获得了国际社会高度评价，多项指标，处于中上水平。运用大数据、人工智能、云计算、等升级改造平台,持续优化完善功能，实现项目入库人工智能审核，上线绩效管理智能系统，提升监管、服务和信息披露能力,保障公众知情权、参与权和监督权。”以改革创新为主线，以高质量发展为目标，规范有序推进完善顶层设计、优化市场环境、防范财政风险等工作，土地整理咨询改革经济和社会效益逐步显现。这在河北省的PPP实践中得到证实。

  从存量看，入库项目遍及省本级、13个市、142个县，县级覆盖率达73%。落地项目稳中有增，民企活力进一步激发，绩效管理水平进一步提升，信息公开更加透明。从趋势看，PPP模式推动财政和经济发展良性循环，市县入库项目‘两新一重’领域占比大，成为乡村振兴、生态环保、新型城镇化的强大助力和促进当地经济社会发展的有力抓手。

  通常以分期付款的形式支付现金对价，因此交易价格中包含了企业向方提供的重大融资利益。土地整理咨询企业在建造期间确认建造服务收入，在运营期间除了确认运营服务收入外，重大融资成分作为利息收入冲减财务费用，对经营业绩会产生较大的影响。金融资产模式下，企业确认的收入总额通常不会超过实际现金流入总额。

  无形资产模式下，企业建造服务收入的对价是非现金对价特许经营权，按准则规定应以非现金对价的公允价值确定交易价格，即以运营期间预计的现金流入量为基础估计确定。当土地整理咨询资产达到可使用状态，用特许经营权进行结算表明已经偿付了对价，因此，企业在运营期间不再为提供融资利益，无需再确认重大融资成分的影响。但无形资产模式是通过使用PPP资产的特许经营权在未来取得经济利益流入，运营期间确认的运营服务收入是提供公品的收费收入，并应同时结转无形资产的摊销成本。因此，无形资产模式下，企业确认的收入总额明显会超过实际现金流入总额。

  对于维护服务不构成单项履约义务、其发生与否取决于运营期间对PPP资产使用情况的，应按或有事项准则进行处理。金融资产模式下，因土地整理咨询资产的使用权仍归，通常不存在PPP资产的使用情况而发生预计负债的情形；而无形资产模式下，因PPP资产由企业负责使用并获得公品的收费权，通常应考虑预计负债。实务中，企业需要结合合同的具体规定进行分析判断。

  由于土地整理咨询协议明确约定了公司的合同义务以及方的付款义务，公司应识别出建造服务、运营服务以及路面重铺服务三项履约义务，假设根据协议约定，这三项履约义务属于三个单项履约义务，且建造服务与运营服务属于时段履约义务。因此，支付的交易对价应该按各单项履约义务的单独售价进行分摊。