财产保全与第三人主张权利的处理

财产保全与买受人的处理

（一）买受人对登记在被执行人名下的不动产，同时符合以下条件的，买受人可以对抗保全：

1、在***查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

2、在***查封之前已合法占有该不动产；

3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民***的要求交付执行；

4、非因买受人自身原因未办理过户登记。

（二）买受人对登记在房地产开发企业名下的商品房，同时符合以下情形的，可以对抗保全：

1、在***查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

2、所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；

3、已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。

（三）对办理了受让物权预告登记的不动产，受让人可以对抗保全。

（四）被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，***可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向***交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。即由对物的保全转化为对货款的保全，仍依据原有的保全顺位。