广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：永资产评估公司，资产评估公司费用，资产评估公司有哪些，国有企业资产评估公司，国有资产评估公司等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的***服务。价值类型与评估方法的关系由中国资产评估协会颁发的《资产评估价值类型指导意见》可知，资产评估中的价值类型包括市场价值和市场价值意外的价值类型。

固定资产评估值怎样入账

企业处置固定资产增值
　　企业对闲置或不用的固定资产进行处理，在处理过程中其变卖价格高于账面价值时，要并入处置收益中，借记“固定资产清理”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目，贷记“固定资产”科目；发生的税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”、“应交税金”科目；（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因为不属于企业的自有资产，因此不能确认为投资性房地产。对处置收入，借记“银行存款”或“应***款”科目，贷记“固定资产清理”科目；***形成的处置收益，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目，年终将营业外收入转入本年利润计算所得税。1、 一般情况下，固定资产重估是不准许调整帐面价值的，只有在交易情况下才可能调整，而这个时候，无论固定资产是新的还是旧的，都因为变换了会计主体了，那么对于取得固定资产的企业来说，这个时候也就视同于重新取得“新”的固定资产了（相当于接受投资、重新购置等形式）。就是说，从会计角度讲，应该是固定资产的初始计量－－当然，严格来说，评估值***终还需要由投资者多方确认的。此时，无论拟经过评估后入账的固定资产是新还是旧的，都需要根据其物理功能、经济寿命等情况重新预计其折旧年限和折旧率。这样，固定资产折旧的基数就是被作为初始计量的“评估值”，折旧率和折旧年限为重新确定的.2、我们目前的评估明细表中一般安排有三个栏目－－“原值”、“净值”和“成新率”，其实，在采用重置成本法评估的情况下，“原值”实际上就是说现在重新购置一个“全新”固定资产的价值（即“重置完全成本”），而成新率是根据固定资产在评估基准日时的当前状况来确定的，此时的成新率具有较强的现实性概念，比如，我们的设备中，有的单位保养很好，其当前状况很好，远远比折旧年限要使用的长（这个实际上也是某些已经超过了折旧年限但仍然可能继续使用的固定资产的原因），也往往因为这样的原因，我们现实中遇到的一些早已超过折旧年限但转让后仍然可以重新确定其预计使用年限和折旧率的。就是说，成新率与折旧率的不同之处就在于：折旧率会计上预计的，代表着在一个期间内的估计，而成新率是在某种时点下的实际状况估计，如果按照原值，实际上你就是把成新率当初了折旧了。3、至于以财务报告为目的的评估，其实，无论是投资、企业合并还是固定资产后续计量中采用公允价值计量模式中涉及到的固定资产入账事项，其原理都是与***点所说的相同。

4.企业在财产清查中若发现盘盈固定资产，在报经批准前，应按其重置价格借记“固定资产”科目，按估计折旧额贷记“累计折旧”科目，按两者之间的差额贷记“待处理财产损溢”科目；人们买卖企业或兼并的目的是为了通过经营这个企业来获取收益，决定企业价格大小的因素相当多，其中***基本的是企业利用自有的资产去获取利润能力的大小。待查明原因报经批准后，将固定资产净值转作营业外收入，借记“待处理财产损溢”科目，贷记“营业外收入”科目。而你的问题应该按下面这一点做会计处理吧:企业在盘盈固定资产时，首先应确定盘盈固定资产的原值、累计折旧和固定资产净值。根据确定的固定资产原值借记“固定资产”，贷记“累计折旧”，将两者的差额贷记“以前年度损益调整”。其次再计算应纳的所得税费用，借记“以前年度损益调整”科目，贷记“应交税费——应交所得税”。***调整利润分配，借记“以前年度损益调整”，贷记“所得税费用”，两者的差额贷记“利润分配——未分配利润”。

什么是投资性房地产？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

二、如何确认投资性房地产？

在满足投资性房地产的概念的前提下，要同时满足投资性房地产的以下两个条件才可以确认为投资性房地产：

1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；

2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：第三方资产评估机构，怎么评估无形资产，固定资产资产评估，公司收购资产评估，企业资产评估等等。如果您的企业需要做年度的***审计，***广州天河新安会计师事务所吧！本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的***服务。

品牌资产评估准则
        首先，贡献准则。品牌价值一般会受到许多要素的影响。大部分情况品牌价值大小与企业、品牌战略有关资产、营销策略等存在密切关系，因而要依照在缺失品牌时，对企业总体价值减低造成的影响程度进行衡量明确。
        其次，客观性准则。针对企业的品牌价值评估而言，一定要以客观事实作为前提。品牌价值属于客观存在的，因此就需要通过在品牌资产各个方面的认识与判断，确保品牌评估价值和客观价值相接近，***1大程度上降低评估值和客观值之间的差距。另外，评估结果存在客观性，且进行评估时的预测与推理等应该以市场与现实材料作为依据。
        再次，预期准则。预期准则主要指进行品牌资产的评估时，品牌价值能够不依据以往的成本所决定，可基于未来整体收益的期望数值进行决定。预期原则还要求在进行品牌价值的评估过程中，一定要科学预测品牌未来具体获利能力以及影响力等。
        ***，***性准则。因其***的交易性、独立性、转化性、增值性、潜在性，其所存在的价值往往更高于有形资产年销售额。针对评估工作人员而言，企业的品牌价值评估应组建具有***评估技术与市场营销以及财务会计等各个学科***构成的***团队，从而使评估结果具有公正性与可信性。

投资性房地产在会计上如何处理呢？

企业在账务上对投资性房地产有两种处理模式，一个是成本模式，一个是公允价值模式，但是应当注意的是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

1、科目设置

在成本模式下，企业应当设置“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。

在公允价值模式下，企业应当设置“投资性房地产—成本”、“投资性房地产—公允价值变动”等科目。

2、账务处理

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的***，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的***服务。公司主营：无形资产评估出资，无形资产资产评估费用，企业无形资产评估价格，景区无形资产评估价格，无形资产评估如何办理等等。欢迎惠顾！房屋评估是根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分析，影响房屋价格因素的基础上，结合估价经验及对影响价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。

无形资产会计原则

合法性原则 合规性原则 效益性原则:无形资产会计只对实际发生了支出并且能够给企业带来经济效益的无形资产入账。否则只能计入当期损益。

会计处理

1、外部购入:借:无形资产----商标权(***权等)贷:银行存款

2、接受投资:借:无形资产----商标权(***权等)贷:实收资本– 某某企业投入资本

3、以有形资产换取无形资产(1 )以公司产品交换 借:无形资产----商标权(***权等)贷:产品销售收入应交税金-应交增值税(2)以设备或其它固定资产 借:无形资产----商标权(***权等)累计折旧 贷:固定资产

4、评估增值会计处理

借:无形资产----商标权(***权等)

贷:资本公积– 评估增值

5、无形资产对外投资的会计处理

借:长期投资

贷:无形资产----商标权(***权等)

资产评估所需材料

无形资产评估是对企业的***权、专有技术、特许权、商标、版权、软件的价值进行评估，为企 业的投资等经济行为提供科学、客观、公正的价值认定结果。 无形资产评估所需材料：

1. 评估基准日会计报表及附注;

2. ***、商标证书复印件;

3. 购入***、商标的合同、协议、发1票复印件;

4. ***、商标的申报材料、缴纳年费发1票的复印件;

5. ***技术、专有技术的研制报告，可行性分析报告及国家相关部门的技术检测、鉴定材料;

6. ***、专有技术项目开发成本费用资料;

7. 技术产品的经济分析及市场预测;

8. 公司***机构同意评估的批准文件;

9. 委托方与资产占有方的营业执照副本复印件;

10. 公司设立、变更时的验资报告;

11. 公司章程、协议;

12. 与评估行为相关的文件复印件。