如何经营管理老年公寓？

老年公寓具备的典型特点分析：

老年公寓能为中高经济实力的老年人提供个性化的居住条件和人性化的服务内容。在北京、上海、广州等经济发达的大城市，存在着一批占当地老年人口总数将近6%以上的中高收入老年群体，他们认为现在的养老条件，无论从居住条件还是***水平方面都不能满足他们日益提高的养老需求，因此他们逐渐关注能够满足其养老需求的新型养老模式——老年公寓。

中国不仅是一个人口大国，同时也是一个老年人口大国，由于中国人口政策的特殊性，以及计划生育等基本因素。目前我国60岁以上老年人口已达1.7亿，占***总人口的12％以上，到21世纪中叶将超过4亿。随着中国人口老龄化和经济的快速发展，以及老年人对高质量养老生活的需求，适合不同需求层次的养老方式脱颖而出，其中老年公寓养老逐渐成为能够满足中高经济实力老年人养老的一种方式，由于老年公寓的特性决定其区别于一般养老机构和普通房地产的运营模式，因此，中国敬老院网认为，中国养老市场运营管理模式应遵循的市场定位原则，销售原则以及其它服务原则尤为重要。

老年公寓目前比较受欢迎，同时根据目前人均消费水平来讲老年公寓的消费也不算高。但是针对的消费人群有限，只适合在市区、较发达的城市，农村是的冷门的。另外办之前请一定考虑好人工问题，照顾老人的活招人不是很容易。

随着社会的不断进步发展，养老方式也有了多样选择，但是，老人希望儿女常回家看看的心态是永远不变的。因而，伴随着房市的不断升温，“家”的涵义也被赋予了时代的新概念，于是“老年公寓”破土而出了.不少老年人面临着与子女分开居住的孤寂感，而子女因忙于事业也难以为老人创造舒适的生活空间。上海现在的房屋结构又是与邻里不相往来的格局，使老人生活孤独、不便。随着与子女分开居住而产生的安全养老需求的扩大，于是催生出一个巨大的老年人住宅市场。老年公寓就是这样的市场的产物，有点遗憾和无奈。

70后的人大多是一孩化，子女们陆陆续续已经结婚，这样的小夫妻将面对四位老人的赡养、患病期间的照顾等问题，四位老人的负担落到两个人身上明显精力不足，也就是说根本照顾不了，这样大家首先想到的是老年公寓。

首先讨论开办养老机构规模：30张床位的面积应该在600平米以上，即便这样也会非常紧凑，做不出太好的品质；如果可能的话，建议你扩大床位数，经济条件允许的话，至少扩到100张，才容易达到养老机构的规模经济。

然后是设施设备：硬修成本从400到700元每平米不等，这其中你们的装修品质、成本控制能力、当前的消防情况都会有比较大的影响。家具、设备方面，每张床位的成本预计在4000至7000之间。

蕞后说运营：以30个老人来扩，护理员应该有5至8人，医护人员１人，厨房２人，行政、管理、接待、负责人加一起2人。

县城中的养老机构，入住率80%以上，销售毛利率大概是40%~50%（即收入-人工-水电气暖-食材所得的毛利润），扣除自己房租、装修折旧、利息，就是你赚的钱数。