老年公寓，***和社会为缺乏子女及亲属照顾的老年人特殊设计、专门建造的居所。上海日月星养老公寓，多建在环境优美、交通方便的城市郊区或闹中取静的城市中心，建筑风格古朴典雅；室内设备齐全,取用方便,室内布置与一般家庭居室大体相同。公寓设有生活服务、呼救报警、医护保健、休息娱乐、文化学习、自助劳动等设施和场所。随着西方福利事业的发展及老年公寓条件的改善,许多虽有子女或亲属照料的老年人,为避免代际冲突，也自愿申请到老年公寓来安度晚年。

首先讨论开办养老机构规模：30张床位的面积应该在600平米以上，即便这样也会非常紧凑，做不出太好的品质；如果可能的话，建议你扩大床位数，经济条件允许的话，至少扩到100张，才容易达到养老机构的规模经济。

然后是设施设备：硬修成本从400到700元每平米不等，这其中你们的装修品质、成本控制能力、当前的消防情况都会有比较大的影响。家具、设备方面，每张床位的成本预计在4000至7000之间。

蕞后说运营：以30个老人来扩，护理员应该有5至8人，医护人员１人，厨房２人，行政、管理、接待、负责人加一起2人。

县城中的养老机构，入住率80%以上，销售毛利率大概是40%~50%（即收入-人工-水电气暖-食材所得的毛利润），扣除自己房租、装修折旧、利息，就是你赚的钱数。

养老院门厅设更衣换鞋空间，并设置坐凳、扶手。

水平交通走廊，公用走廊有效宽度不小于1.5m,供一辆轮椅通过 的小于1.2m,两端设置1.5mx1.5m回转空间。

出入口，户门有效宽度不小于1m 电梯轿厢蕞小规格1.4mx1.1m

分 电梯候梯厅深度不小于1.6m 公用楼梯有效宽度不小于1.2m

竖向交通楼梯坡道设置无障碍坡道