购房者在买房的时候应该多注意买房的细节，多了解买房的注意事项，可以使你的买房更加顺利。下面将为大家介绍买房注意事项，了解这些买房细节，将会让你买房更加舒适。

一：锁定购房目标

买房要根据自己工作、生活、社交等区域，来确定自己所购房子的位置；根据自己的经济承受能力（但要注意同一类户型面积有大小，还有层次朝向的关系）要有购房的预算总价；我们在选择购房时，首先可能要了解的就是户型，那么该从哪些方面进行户型分析呢。选择合适的付款方式；究竟是买现房还是期房；对房型有何特别的要求，譬如厅要多大应心中有数。

二：不买临街的房子

买房子要注意不要购买临街的房子，因为其噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

三：尽量不要买顶层和地下室的房子

顶层容易出现漏水的现象，虽然能修理，但耗时耗力，修理时间极可能被***延长。另外带厨房下水道的地下室的房子不要买，否则崩溃是早晚的事情。

四：不要买第2层的房子

不要买二层，因为一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样的话二层是发生堵塞的，如果发生堵塞倒灌的现象，会给您的生活带来巨大的影响。

五：确定防水性能

卫生间的防水很重要。一定要鼓动你楼上的邻居和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦的。

六：不要轻信销售人员的话语

买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件就越难买，后期物业根本弄不了。

七：注意车位数量

买房要注意看小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会，所以在看房的时候也要把车位也一起看好。

八：对讲系统要试验

房子里的对讲系统一定要问清楚其性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中***的性能可能只是宣传而已。

看新楼盘中介带好还是自己去好？

很多人买房的时候为了省事省时间，都会选择找中介来买房，但是也有一些人觉得中介带自己看房的话，可能没有自己去看房子更有保障，所以还是很多人会选择自己去买房，那么新房中介带看和自己买一样吗？买房找中介靠谱吗？

买新房一定要找分销商也就是所谓的中介，一手房与二手房的性质不同，一手房是开发商的线下服务单位，他们负责引导客户，帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点，让客户选择决定终的购买方向！而中介的确是收费的，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格一定会比自己去买只低不会高，因为中介单位作为房产市场的单位。3、物业服务要好在选择养老房的时候，对于小区的物业公司也是需要好好考虑得，因为一个好的物业公司可以让父母享受到的社区服务，例如经常组织老年人体检、组织老年人唱歌跳舞等活动，这样就可以让老年人的生活更美好。

如何选择房产加盟品牌？在模式创新突破中寻求机遇！

国内房地产中介行业门槛仍然较低，不断有新的投资者加入。据了解，在***，每年都有诸多房地产中介机构注册开业，而同时，这个行业每年也都有不少家企业因为经营不善等原因退出。小区的配套齐备，关系着住户的生活便利程度，如超市、会所、交通、银行、教育、等越全越好。有业内人士透露，70年代的美国房产中介行业也曾面临同样的困境，良莠并存、局面混杂，中介行业的“信任危机”像不可救药的。特许经营连锁品牌的脱颖而出却给出了另一个值得参考的解决方案，如何选择房产加盟品牌也成为急需解决的重要议题。

房产中介究竟是独立开店还是选择品牌加盟

先说一下自己开店的缺点

　　以前的中小中介门店主要是做商圈精耕，说白了就是做好那一亩三分地，通过自己的渠道促成交易，很多公司也没有品牌影响力，没有互联网***的管理工具，房客源往往局限在那个小区，门店之间合作几乎很少的。

门店小就意味着抗风险能力差

　　门店太小，运营及管理体系不健全，如果遇到市场严格调控，很容易受到影响，导致长期不开单无业绩，终入不敷出，无力经营，只能关店。

无品牌效应，客户信任度不高

　　随着房地产中介市场***化的不断发展，很多大型的品牌不单单只在***城市，现在很多三四线城市它们也在下探，大型中介品牌已为老百姓所熟悉。4、后赠与人将房产交付受赠人，这里的交付要以办理房产产权转移登记为准。中小型中介很难打造自己的品牌，受众范围比较局限，很多都是长年累积的老客户，陌生客户对门店信任度不高，拓客难。

缺乏系统的管理，很多门店难以管理

　　随着互联网的普及，很多房产交易也都拥抱上了大数据，交易流程都可以直接在网上完成，并且正从PC端逐步转移到移动端操作。然而小中介缺乏相应的***知识和技术支持，很难能打造自己的房客源管理系统。

缺培训晋升机制，人才留不住

　　门店小，缺乏系统的培训机制，很多老板***素质都不高，那更不用说业务人员了，对于有高标准高要求的经纪人员来说，缺乏自我提升的空间和渠道，很容易导致人才流失。

　　综上所述加盟一个品牌可以在经营过程中获得总公司不同方面的支持和培训，保证规范化和制度化的落地执行。尤其是对于创业的小白来讲，与其花时间精力去摸索走弯路，不如加盟一个合适的房产中介品牌。