地下室渗漏原因分析

窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。

结构混凝土刚性自防水局部失效

混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失。

一，天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线。

二，砂、石、水泥、水的级配难以均匀、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够。

三，砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%。

四，对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀ji。

注浆法

遇有地下室宽度大于0.2mm的静止裂缝、贯穿性裂缝或施工缝位置渗漏水时，可采用注浆方法处理。

根据渗漏水情况在结构上布置注浆孔，可布点成梅花形、三角形或一字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。

此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用聚合物水泥防水砂浆大面积抹面，待砂浆强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

注浆法施工说明

1）注浆施工应待结构基本稳定和混凝土达到设计强度后进行。

2）注浆施工所用原材料必须通过正规厂家购进，并在施工前进行材料的检测试验。

3）注浆孔需依照裂缝的分布与严重情况安排，遵循“重则多布，轻则少布”的原则，同时考虑到沉降等因素，需扩大一定的注浆范围，对裂缝两端可能继续损坏的部位也布置一定的注浆孔。

4）注浆尽量达到灌满裂缝。

预制屋面板间接缝处渗漏原因：

(1)钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；

(2)由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝；

(3)防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；

(4)防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；

(5)防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。

堵漏措施：

(1)对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固；漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水产及贴纤维布做加强防水层。

(2)对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并清理干净；对原未用嵌缝材料填塞的部位，须沿裂缝凿20×20mm的V形缝；清除灰尘后，刮填弹性嵌缝材料；沿填缝表面刷防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层