养老院安全需求

安全需求主要是指生命权利的保障，在老年人身上表现为人身安全和健康保障，延展内容还包括财产所有性、资源所有性、道德保障、工作职位保障和家庭安全。主要从人身安全和健康保障两方面考虑：

1、养老院要有安全的社会环境和自然环境。在社会环境方面，尽量避免选择所处区域在人群结构较为复杂的养老院。同时，污染严重的化工类厂房改造建筑不可考虑。还需要考虑有没有土地污染、水源污染、辐射、光污染，以及是否做出相应改造。

2、养老院周边配套有医院，在10分钟车程内方便老人就医，或者养老院内部本身引入了医护机构。在区位选择中，就医条件是重要的参考因素。

老年安全需求，选择养老院标准人身安全

1. 良好的周边社会环境。

2. 所处地域无环境污染（如化学污染、噪音污染、光源污染、辐射等）。

3. 适龄化/适老化/通用化改造到位，风险防范到位。

在目前国内的养老地产项目中，较为常见的一类开发形式是建设养老社区，或依托社区建设各类养老居住产品。例如专门建设大型养老社区，在普通社区中配建养老组团或养老公寓等。

一些房地产开发企业在开发大型居住区楼盘时，会考虑划分出一部分区域专门建设养老组团。这种开发模式有利于带动企业转向新的客户群，走产品差异化路线。养老组团与社区其他组团能够共享配套服务资源，降低配套设施的建设量。

开发时一方面应注意将老年人的比例控制在适当的范围内，不宜过少也不宜过多；另一方面要控制养老组团的规模，尽量划分为一个个小型居住组团，以营造社区的归属感。

新时期入住养老院的老年群体结构已发生了变化

过去，养老院主要收养“三无老人”即：无收入、无赡养、无劳动能力的老人。养老院的住宿、伙食、生活条件只能满足“温饱型”养老。

新时期入住养老院的老人中很少有“三无老人”了。越来越多的“四有老人”即：有收入、有子女、有房子、有文化的老人纷纷到养老院入住。他们入住养老院，有的是为了避免孤独寻求高质量的生活；有的是为避免繁琐的家务或一些矛盾，寻求轻松和清静；有是是因为子女工作忙，他们不想给子女增添负担，子女又不放心他们独自在家，因而选择到养老院入住。

因此，现在养老院的养老模式已经从过去的“温饱”型过渡到“幸福型”、“康乐型”。管理模式从封闭式转向开放式管理。

养老院的运行机制也已从过去单一的由国家财政拔款的“福利型”向“福利经营型”转变。公办、民办、私营等不同性质的养老院都融入到市场经济的竞争当中，优胜劣汰的经济规则也迫使养老院长们必须更新服务和经营理念，才能办好养老院。