厂房租赁

签订合同。这也是此次的关键。终究点对一些工作人员而言较为了解。寻找适合的厂房，接踵而来的顾忌便是信赖难题。那麼，在签合同的情况下，你是怎样决策自身的合同书是不是有什么问题的呢？

（1）租用房子有关办理手续是不是齐备。包含工厂不动产登记证，使用证这些。全部这种原材料都能够递交给中介公司开展核查。

（2）租用场所能够查询真正总面积，是不是合适生产自身的商品，是不是容许生产自身的商品。例如是不是有可能生产重工业用品，环境污染品这些。

（3）租金。这一必要性别说了，先要留意房租的类型，例如否村，别的支付花费、支付時间、收款方、合同违约金、出现意外情况下的转租等。一般情况下，租赁厂房的房租有三种支付方法：按月、按时支付和一次性支付。

（4）维护保养和服务项目。工厂固资的应用情况和使用期限。固资的折旧率也必须了解。更详尽地说，你能了解机器设备在应用全过程中是不是出示维护保养服务项目。

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转租市场越来越火热，在转租时对于转租方和转租户而言，存在怎样的风险？应当如何防范？需要注意什么？

一、转租存在的风险：

1、厂房出租方可以解除厂房租赁合同。

2、出租方不同意转租厂房的，转租户只能立即归还占用的厂房。

厂房转租合同一旦被确认无效以后，转租户应该归还占用的房屋，向转租方交付的押金、租金、转让费等只能要求转租方归还，厂房出租方没有返还义务，如果找不到转租方，可能就无处索要了。

3、转租户对厂房的装修应当拆除，而不能折价归出租方所有。

21世纪经济报道记者随机采访了两位中介。他们都肯定地告诉21世纪经济报道记者，国家降准消息一出，二手房不好议价是真的。一位中介告诉21世纪经济报道记者，“现在入手是价格低位状态，因为一降准，会有很多人出来买房。以上海松江区新凯一期/二期的二手房为例，均价现在在33000-34000元/平方米左右，相比去年每套房总价大概降了30万-50万左右。今年这边卖房的业主基本70%都是处于置换的。比如说房东诚心卖这个房子，报价245万，电梯房边套两房，精装修，但是也就能谈个(议价)5万左右，基本上就这样。不可能再低了。年前的这一批***房源会被卖空，过了年3-5月份基本不会存在还有***房源的市场，每年的3-5月份是成交旺季，业主们基本不会怎么调整价格。”另一位中介也说：“年后肯定涨价。”