2、砂、石、水泥、水的级配难以均匀 、准确。灰砂比偏大，砂子数量少，水泥量大，混凝土收缩大而产生裂缝。反之砂子多，水泥少，水泥不能全部包裹砂子，拌合干涩，缺乏粘结力，混凝土密实度不够； 3、砂、石含泥量往往过大，超过要求的2%； 4、对掺加外加剂的认识不当，适量加入减水剂很有效果，但往往热衷于膨胀。膨胀先期有效，后期裂缝增多。

混凝土和水泥砂浆水化后，会生成大量的氢氧化钙。 这些氢氧化钙以针状形式存在于混凝土的毛细通道中。 氢氧化钙是一种碱性物质，容易吸收水分。 当混凝土温度升高时，这些水分将缓慢蒸发并分布在别墅的地下室空间中，尤其是在南部地区的雨季。 外面的湿空气也将通过门窗进入别墅地下室的内部。 当两种潮湿的气体叠加在一起时，别墅地下室的墙壁和地面会积聚大量冷凝水，这是别墅地下室潮湿和发霉的根本原因。

使用弹性体材料合成聚合物防水膜，或将聚酯轮胎聚合物改性为沥青防水膜。工作时，应在膜的外侧回填三七石灰石，并额外铺地板衬砌墙面并进行排水处理。

地下室防潮工程的运行条件：底层15-20mm厚1：3的水泥砂浆找平层应具有足够的强度。 找平层应光滑，结实，牢固，无沙，并且不应有不平整，松动，鼓起，裂缝，麻木等现象。应使用2m长的直尺检查找平度，找平之间的间隙 层和直尺不应超过5mm。 找平层的表面必须清洁干燥，含水量不超过9％。 地板找平层与垂直墙，找平层与停水坑，坑等相交处的阴阳角应做成弧形。 找平层的坡度应符合设计及有关规定，不得有局部积水。