窜水原因：柔性防水层局部破坏后地下水会穿过柔性防水层，进入结构层的外壁，在地下水压力的作用下，水会在柔性防水层与结构混凝土外表面之间，劈开通道，当遇到结构混凝土的自防水失效部位时会穿透混凝土进入地下室产生漏渗。 结构混凝土刚性自防水局部失效的原因： 混凝土原材料难以严格控制造成混凝土性能缺失 1、天然开采的砂石或人工破碎的砂石，都很难满足理想的级配要求，达不到理想抗渗的曲线；

注浆法施工说明 1）注浆施工应待结构基本稳定和混凝土达到设计强度后进行。 2）注浆施工所用原材料必须通过正规厂家购进，并在施工前进行材料的检测试验。 3）注浆孔需依照裂缝的分布与严重情况安排，遵循“重则多布，轻则少布”的原则，同时考虑到沉降等因素，需扩大一定的注浆范围，对裂缝两端可能继续损坏的部位也布置一定的注浆孔。 4）注浆尽量达到灌满裂缝。

别墅地下室墙板和别墅地下室地板的渗漏处理：

第壹步：在渗漏部位打掉水泥砂浆层或地面在混凝土表面找平层，观察泄漏部位，根据泄漏的大小，确定是聚氨酯压力灌浆还是漏水。 如果泄漏不严重，但很湿，则不能进行压力灌浆和漏水。 停止此步骤。 直接转到第二步！

第二步：完成第壹步后，用防水和抗裂的微晶密封泄漏部位，厚度为5mm，并用挂刀将涂层分成三层。 具体方法详见防水防裂微晶包装袋的说明。其作用范围大于泄漏部位。 防水抗裂微晶完成后的第七天，将1∶2.5的水泥砂浆与10重量％的三种抗微晶混合，用于3次涂漆，厚度约为20mm。 具体混合比：100公斤32.5普通硅酸盐水泥：250公斤中砂：10公斤三微晶：50公斤水。