重庆房屋加固方法之锚杆静压桩

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锚杆静压桩适用范围：锚杆静压桩法适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土和人工填土等地基土。

原基础构造要求：原基础承台除应满足有关承载力要求外，尚应符合下列规定：

承台周边至边桩的净距离不宜小于200mm；原基础压桩孔部位作为承台的基础厚度不宜小于350mm，否则应采取附加封桩锚固措施；桩顶嵌入承台内长度应为50~100mm；压桩孔内应采用C30微膨胀早强混凝土浇筑密实。

重庆房屋加固工程

桩身混凝土强度等级不应低于C30；当原基础厚度小于350mm时，封桩孔应用2φ16钢筋交叉焊接与锚杆上，并应在浇筑压桩孔混凝土的同时，在桩孔顶面以上浇筑桩帽，厚度不得小于150mm。

桩身构造要求：桩身材料可采用钢筋混凝土或钢材；对钢筋混凝土桩宜采用方形，桩的边长宜为200~300mm；桩身混凝土强度等级不应低于C30；桩内主筋应按计算确定。

当方桩截面边长为200mm时，配筋不宜少于4φ10；当边长为250mm时，配筋不宜少于4φ12；当边长为300mm时，配筋不宜少于4φ16；每节桩长宜为1.0~2.5m，桩节之间应有可靠连接，应采用焊接连接。

锚杆构造要求：锚杆可采用光面直杆镦粗螺栓或焊箍螺栓，并应符合下列要求：

当压桩力小于400kN时，可采用M24锚杆；当压桩力为400~500kN时，可采用M27锚杆；锚杆螺栓的锚固深度可采用10~12倍螺栓直径，并不应小于300mm，锚杆露出承台顶面长度应满足压桩机具要求，一般不应小于120mm；主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加固方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。锚杆与压桩孔、周围结构及承台边缘的距离不应小于200mm。

重庆房屋改造加固：房屋承载力不能满足使用需求时

房屋承载力不能满足使用需求时

可以选择下列加固改造方法

01 面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固；

02 修补和灌浆：对已开裂的墙体，可采用压力灌浆修补，对砌筑砂浆饱满度差或砌筑砂浆等级强度低的墙体，可满墙灌浆加固；

03 拆砌或增设抗震墙：对强度过低或破坏严重的原墙体可拆除重砌；重砌和增设抗震墙的材料可采用砖或砌块，也可以采用现浇钢筋混凝土；

04 包角或镶边加固：在柱、墙角或门窗洞边用型钢或钢筋混凝土包角或镶边；柱、墙垛还可以用现浇混凝土套加固；

05 外加柱加固：在墙体交接处采用混凝土构造柱加固，柱应与圈梁、拉杆成整体，或与现浇混凝土楼、屋盖可靠连接；

06 支撑或支架加固：对刚度差的房屋，可增设型钢或钢筋混凝土的支撑或支架加固。

房屋拟加层、扩建改造需要注意房屋加固补强

房屋拟加层、扩建改造

在原房屋结构基础上，在上部增建楼层或紧贴原结构进行较大面积的扩建。宜于加层成扩建的旧房需具备四个条件：一是地基基础具有一定的潜力，或具备加固补强处理的可行性条件。二是原房屋结构良好，无明显的变形和裂缝现象。三是房屋间距较大，加层扩建后满足防火和日照、卫生小间距的要求。四是不处于城市发展规划的拆迁范围以内。重庆筑龙房屋加固的设计原则以及要求：既有建筑抗震加固的设计原则应符合：1、加固方案应根据抗震鉴定结果经综合分析后确定，分别采用房屋整体加固、区段加固或构件加固，加强整体性、改善构件的受力状况、提高综合抗震能力。

重庆房屋加固改造施工注意事项及其他：

加固改造施工注意事项及其他：

①砖墙加固施工前必须先把原有墙面抹灰铲除，砖缝剔深10 mm，用钢丝刷将墙面浮渣刷净，并浇水湿润墙面;

② 原砖墙面碱蚀严重时，应先清除松散部分，并用1：3水泥砂浆抹面，已松动的勾缝砂浆应剔除;

③ 在砖墙面钻孔时，应按设计要求先标出锚筋(或穿墙筋)位置，并用电钻打孔。穿墙孔直径要比“S”型筋大2n瑚，锚筋孔直径应为锚筋直径的2倍～2.5倍。该方法即将原基础埋置深度加深，使基础支承在较好的持力层上，以满足设计对地基承载力和变形的要求。钻孔内的粉末碎块必须清除干净，并用水清洗，先在孔内注满砂浆，插入锚筋(或穿墙筋)，再将孔内砂浆挤压补实，达到一定的强度后，再绑钢筋网;

④ 砖墙加固施工铺设钢筋网时，竖向钢筋应靠墙面并采用钢筋头支起;

⑤ 钢筋网片水泥砂浆面层加固法抹水泥砂浆时，应先在墙面刷水泥浆一道，再分层抹灰，每层厚度不得超过15n瓶;

⑥ 钢筋网片细石混凝土现浇层施工前先把原有面层做法铲除，剔除预制板板缝间的砂浆(板缝问钢筋保留)，凿毛地面，喷涂素水泥浆一道，方可浇筑;

⑦ 所有需植筋的位置，植入深度不得小于15d，并须做抗拔实验，满足要求;

⑧ 施工完后应浇水养护，防止阳光曝晒，冬季应采取防冻措施。