如果你是在大城市打工的朋友，千万不要回老家买房，尤其是那种四五线城市和小县城。没有房子结不了婚，那就宁可不结婚。你用青春和生命换来的一点点积蓄决不能浪费到县城里。

不要给老家的父母和兄弟姐妹买房，更不要借钱给他们在老家买房买车和装修。否则你会像樊胜美和房似锦一样，被活活拖死！

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穷人买套房，除了定居之外，的功能就是升值，而是享受。因为不能一步到位，所以，只能依靠未来升值换房后再享受人生。

穷人买房准则就是升值。苦个五年，才有弯道超车的机会。所以，买到升值快且没有硬伤的房子，是的任务。

很多人认为，买学区房就是为了读书，这是完全错误的。

假如让你用500万买个小学入学名额，一定不会有人买，因为花50万跑关系就足以解决问题。

而假如让你500万买个带小学名额的学区房，只要有钱大家都会买。因为这个500万不但没有消失而且还会涨价。

这就是典型的不仅白还赚钱。

买学区房根本就不是消费，而是把资金暂时冻结了的纯投资。不仅能读书，还能挣钱。

对于收入确实不高的人来说，房子买下后，建议先出租，自己找个租金便宜的房子住几年，月供压力缓解后，再收房入住。

我认识的几个朋友，他们买的豪宅，自己根本不住，而是直接出租，自己只住普通小区。在他们看来，现在要趁着年轻多赚钱，还远远没有到享受的时候。

成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价，适用于房地产交易较少，无法采用市场比较法的情况，其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。

路线价法

土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性。如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值。

房产交易应注意的问题是什么

水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续

这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。