光谷瑞园 以前也是光谷的小神盘之一，刚需盘，1.4万多的毛坯，价格一直比较友好，曾经光谷花山的门槛，光环慢慢在褪去。以前经常提不多说。看似离光谷中心城很近，开车过去也要10来分钟，跟上面两个感觉开车没近多少。 优势：直线距离光谷中心城近，价格不贵。容积率低。 劣势：品质, 虽然距离光谷东近，但是也貌似享受不了那边的太多便利。

房价的构成是什么？

决定商品房价格因素很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。

一般来说，建房成本中土地费用约占20％，拆迁安置费用约占10％～20％，房屋建筑安装费用约占20％～30％，市政设施费用占10％左右，各项税费约占20％。在此基础上，还要加上20％左右的开发商利润，从而构成商品房的售价。一些大城市的高房价还来源于高昂的拆迁安置费用。同时一些开发商的高额利润也是造成高房价原因之一。

房产交易技巧有哪些

房产交易涉及到一笔很大金额的交易，很多人害怕自己被骗或者花了***买房，因为在买房的时候如果有一下技巧的话，对买房者来说是有用处的。房产交易技巧是替自己留下讨价还价的余地，不要做一些无谓的让步，每一步都包含你的利润，让的太快容易让人觉得轻易获得不会珍惜的。

替自己留下讨价还价的余地。如果你是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点。让对方对重要的问题先让步，如果你愿意的话，在较少的问题上，你也可以先让步。