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既有住宅加装电梯价格承诺守信
来源:2592作者:2021/11/7 11:04:00






浙江久鑫建筑科技有限公司是一家从事房屋、建筑物、桥梁等加固施工的***技术型公司。

老楼加装电梯难在哪?

一是资金筹措难。一部电梯的勘查、设计、报批、安装等费用花费大。成本高,既无财政补贴也不能用维修基2金。

二是各方利益协调难。底层住户难协调,缺乏科学补偿依据。同一幢建筑高层住户与低层住户之间,往往高层住户加装电梯的愿望强烈,而低层住户多持反对态度。低层住户由于使用率不高,用公摊出资的方式加装电梯,除了要缴纳费用外,电梯井也可能会部分遮挡客厅和阳台,采光受到影响,也给住户安全等带来隐患,甚至导致物业贬值。电梯安装单位应按《特种设备安全法》相关规定办理施工告知并申请电梯安装监督检验,特种设备检验机构按照安全技术规范要求,对电梯安装过程进行监督检验。《暂行办法》明确,增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,申请人要与受影响业主协商达成一致意见,还要形成书面协议,并经公证机关公证。此项规定是为了充分尊重业主的权益,也为了避免日后产生矛盾。

三是审批办1证难。数不清跑了多少部门,手续繁复令人望而却步。加装电梯涉及水管、电路、煤气、消防、城建、质量技术监督等多个部门,这些都需要相关职能部门同意才能使旧楼加装工程进行下去,在审批和办1证方面需要投入大量的人力和精力。先是公证环节,要每一位业主代表都到场,有一个业主不同意或没时间都不行。至于使用电梯的费用,每部电梯的耗电量都会根据其重量、功率、使用时间而有所不同,但是市民不必过于担心,随着技术的进步,目前市面上大部分电梯都是变频的,相当的节能、省电。好不容易完成后,难题又来了。规划局还需要全体业主携带房产证和身份1证到规划审批窗口办理手续。

四是安装过程难。一般的加装电梯都是运用传统工艺,不但费时费力,而且电梯占用的面积通常要达到10平方米以上,加之安装过程中还要对可能涉及的自来水管、煤气管道和电路等可能影响到电梯安装的各种线路进行改造,施工工期一般需要半年左右,客观上给居民的出行带来一定的不便。加装电梯井的费用会根据选用的材料、楼层高度等情况而定,但是价格至少也要十万元以上。



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未来电梯市场主要集中在老旧楼改造上,但由于中国国情决定,目前老旧楼安装厢式电梯有很多局限性,如审批,空间场地,底层采光通风等,即使上述的安全电梯第三代实用化样机的投入市场,也并不能解决老旧楼加装电梯的这一难题,因为很多90年建造的老公房,但是只是一味地满足住的问题,而没有考虑后期的发展问题,如地基不深、地下管道不明、空间不足等问题,从根本上没办法满足安装厢式电梯的条件,而这一部分居民楼目前大部分居住的都是老年人,他们的需求有是如此的迫切。(二)备齐相关资料向市城乡规划部门申请,按规定公示并审批同意后,领取《建设工程规划许可证》。而一步电梯则可以无须考虑这些问题,只要业主同意,随时可以安装,解决您的***,也是目前电梯市场的有力补充。


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随着我国人口老龄化程度加剧,无障碍设施急需得到进一步普及和完善,许多老年人常年居住在老楼房中,因楼房结构的原因,暂不具备安装电梯的条件,这些人常年无法下楼,无法参加社会活动,因此解决残疾人、老年人上下楼梯的问题是基本的问题。不少地区对旧楼加装电梯都有新的政策规定,比如:首都规划委近日下发了《关于住宅适老性规划设计有关意见》的通知,其中要求:凡首都行政区域内新建、改建、扩建和翻建四层(含)以上住宅的,均须进行适老性设计。住宅适老性设计具体内容包括:增设电梯、加装紧急呼叫装置、安装扶手等。既有建筑加装电梯是当今社会热门话题之一,面对即将到来的老龄化风潮,既有建筑加装电梯必然成为趋势。这意味着,不但今后新住宅楼要执行该规定,老旧小区如果要改建、翻建,也要增设电梯。


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既有住宅加装电梯申报流程:

6、特种设备监督。规划部门组织设计联审,审批规划许可,施工图审查合格后,进行方案公示。电梯安装单位应按《特种设备安全法》相关规定办理施工告知并申请电梯安装监督检验,特种设备检验机构按照安全技术规范要求,对电梯安装过程进行监督检验。

7、竣工验收。电梯正式投入使用前,申请人应当依法组织竣工验收,向建设、消防、技术监督等相关部门申请竣工验收备案。

8、使用登记。申请人应当落实电梯使用管理者,由所在小区物业企业与电梯维护保养单位签订维护保养合同,并在电梯使用前或投入使用后30日内,向负责特种设备安全监督管理的部门办理使用登记,取得使用登记证书。



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